一、集资建房是否可以办理房产证

集资建房能否办理房产证，需分情况来看：

其一，若集资建房的土地是通过合法的出让方式取得，且建设过程符合相关规划、建设等要求，同时相关建设手续完备，那么这种情况下集资建房是可以办理房产证的。此类集资建房通常在房屋建成后，由相关部门进行验收，验收合格后，集资建房者可按规定程序向部门申请办理房产证，以确认其对房屋的合法所有权。

其二，若集资建房的土地来源不合法，比如是集体土地未经法定程序转为国有建设用地，或者建设过程中未取得必要的规划许可证等相关审批手续，那么就难以办理房产证。因为这种集资建房行为违反了法律法规的强制性规定，不动产登记部门不会予以登记发证。

总之，集资建房能否办理房产证关键在于其土地取得、建设手续等是否合法合规。

二、有房产证但不是本人能过户吗

在有房产证但不是本人的情况下，能否过户需分情况讨论：

若有合法有效的授权委托，即房产所有者通过书面委托等形式，明确授权他人代为办理房产过户相关事宜，且委托手续完备、符合法律规定，那么被授权人可以凭借授权、房产证等相关材料办理房产过户手续。

若没有合法授权，一般是不能直接过户的。房产过户涉及重大财产权益的变更，需要房产所有权人的真实意思表示和亲自参与或合法授权。在没有授权的情况下，他人擅自处分房产的过户行为属于无权处分，该过户行为可能会被认定为无效。

不过，若出现善意取得的情形则另当别论。即受让人在受让该房产时是善意的，以合理的价格转让，且已完成登记，受让人可依法取得该房产的所有权，原所有权人只能向无权处分人主张赔偿等权利。总之，没有本人参与或合法授权，通常不能随意办理房产过户。

三、只有房产证的房子怎么交易过户

仅有房产证的房子进行交易过户，需按以下步骤操作：

一是核实产权信息。确认房屋产权清晰，不存在查封、抵押、共有权人异议等限制交易的情形，可到当地不动产登记部门查询相关信息。

二是签订。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

三是准备过户材料。一般包括房产证、双方明、买卖合同等。若卖方已婚，通常还需提供配偶同意出售的证明材料。

四是申请过户登记。买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对材料进行审核，符合条件的，予以受理。

五是缴费。根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费，具体缴纳标准依当地政策和房屋实际情况而定。

六是领取新证。完成税费缴纳后，等待不动产登记部门核发新的不动产权证书，过户完成。

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