一、有贷款房产证加名字需要符合什么条件

在有贷款的情况下，房产证加名字需符合一定条件，主要包括以下方面：

一是银行同意。由于房屋处于抵押状态，产权变动可能影响银行抵押权的实现。因此，需向贷款银行提出申请，银行经评估风险等因素后，出具同意加名的书面证明。通常银行会要求贷款按时偿还，无逾期等不良记录，且房屋剩余贷款额度在合理范围内，加名不会对其债权造成重大不利影响。

二是双方协商一致。房屋产权的变更涉及到多方利益，需要房屋产权人以及拟加名的一方就加名事宜达成一致意见，共同向相关部门提出申请。

三是符合法律法规规定。加名行为不得违反法律法规的强制性规定，比如不能损害其他共有人或第三人的合法权益等。

总之，有贷款房产证加名字相对复杂，需要在满足银行要求、各方协商一致且合法合规的基础上进行，以确保相关权益得到保障。

二、他项权证怎么办理手续

他项权证，通常需按以下步骤进行：

一是准备相关材料。申请人需准备房产证、申请人及抵押人的明、抵押合同、等相关文件，确保材料的真实性与完整性。

二是提出申请。申请人向当地的房地产管理部门提出办理他项权证的申请，填写相应的申请表，将准备好的材料一并提交。

三是审核环节。房地产管理部门会对提交的申请及材料进行严格审核，主要审查材料是否齐全、真实，抵押合同是否符合法律规定等。若存在问题，会要求申请人补充或修正材料。

四是登记发证。经审核无误后，房地产管理部门会在房产证上进行他项权利登记，并核发他项权证给抵押权人。

整个办理过程中，申请人应严格按照要求提供材料、配合相关部门的工作，以确保办理手续顺利完成。同时，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在一定差异，可事先向当地房地产管理部门咨询确认。

三、后房产证日期还是原来的吗怎么办

房产证过户后，房产证日期通常不是原来的日期。房产证日期会根据不同情况有所变化：

- 若为购买二手房，过户后房产证上的日期会更新为新的登记日期。该登记日期反映了此次房产产权变更的时间，这是房产管理部门对产权转移进行确认和记录的体现。

- 若涉及房屋的继承、赠与等非买卖形式的过户，同样会重新登记，房产证日期也会更新。

如果对房产证日期变更存在疑虑或遇到问题，可采取以下措施：

- 核实房产登记信息：前往当地房产管理部门，申请查询房产档案，确认登记日期是否准确无误。

- 检查过户手续：查看过户过程中的相关文件和手续，确保过户程序合法合规，所有资料齐全且准确。

- 寻求法律帮助：若发现房产证日期变更存在错误或不合理之处，可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益，要求房产管理部门进行更正。

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