一、40年产权到期了房子还是自己的吗

40年产权到期后，房子依然是业主自己的。

在我国，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。40年产权通常指的是土地使用权期限，而房屋所有权是永久的，只要房屋存在且未被依法征收、拆除等，业主就一直享有房屋的所有权。

对于土地使用权到期的情况，根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一般而言，土地使用权到期后，业主可以向相关部门申请续期。相关部门通常会根据实际情况进行审核，批准续期的，业主需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。所以，40年产权到期后，房子仍是自己的，只是需依法办理土地使用权续期等相关手续。

二、无房产证的房子如何确定产权归属情况

确定无房产证房子的产权归属情况，需从多方面分析：

一是看建房相关手续。若建房时已依法办理了用地审批、规划许可等手续，且能证明建房主体，一般可初步认定建房者对房屋享有产权。例如，有合法的审批手续，在宅基地上建造的房屋，审批者通常为产权人。

二是依据购房相关情况判断。若是购买的房屋，虽无房产证，但有合法有效的、付款凭证等，能证实购房事实及资金往来，可作为确定产权归属的依据。比如，通过正规渠道购买开发商房屋，有购房合同及付款记录，购房者对房屋有合理产权主张。

三是考虑历史遗留及实际占有使用情况。一些因历史原因未的房屋，若长期由某一方实际占有、使用、维护，且无其他争议方提出合理异议，实际占有人也可能被认定为产权人。但这种情况认定相对复杂，需综合各种证据判断。

三、房屋所有权证与不动产权证书有什么区别

房屋所有权证与不动产权证书存在多方面区别：

一是证件性质。房屋所有权证是过去针对房屋所有权归属进行登记的凭证，重点体现房屋所有权。而不动产权证书是全面落实不动产统一登记制度后颁发的证书，涵盖范围更广，不仅包括房屋，还包括土地、林地等各类不动产。

二是登记内容。房屋所有权证主要登记房屋的相关信息，如房屋坐落、面积、用途等。不动产权证书除房屋信息外，还对土地等不动产信息进行详细登记，如土地使用权性质、使用期限等，实现了房地一体登记。

三是法律效力。二者在各自颁发时期都具有法律效力，但随着不动产统一登记制度推进，不动产权证书逐渐取代房屋所有权证。在不动产交易、抵押等活动中，不动产权证书更能全面准确地反映不动产状况，保障交易安全，维护权利人合法权益。

以上是关于40年产权到期了房子还是自己的吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！