一、农村房产证超占土地面积怎么算的

农村房产证超占土地面积的计算需依不同情况确定。

通常，会以当地规定的宅基地标准面积为参照。若实际占用土地面积超出该标准面积，超出部分即属于超占面积。计算时，一般是实测房屋及附属设施等实际占用土地的范围面积，再减去规定的标准宅基地面积，差额就是超占面积。

比如，当地规定的标准宅基地面积为200平方米，经测量实际占用土地面积为250平方米，那么超占面积就是50平方米。

在一些地区，针对超占面积的计算可能会有特殊规定。有的按超占的具体比例划分不同处理方式；有的对于超占面积在一定范围内的，采取不同政策。而且，测量超占面积通常需由专业测绘机构按照规范测量技术和方法进行实地测量，以确保数据的准确性和权威性。具体计算方式及后续处理办法，应以当地的宅基地管理政策和相关为准。

二、老房拆除重建超面积可办房产证吗

老房拆除重建超面积能否，需分情况讨论。

首先，若超面积属于轻微超出且符合相关规定的合理误差范围，同时在建设过程中按程序取得必要审批，后续补齐相关手续，通常可办理房产证。相关部门会进行实地测量和审核，确认超面积情况未对规划、安全等造成实质性影响，按要求补缴费用后即可办理。

其次，若超面积明显超出合理范围，且未取得合法审批，属于违规建设。这种情况下办理房产证存在较大困难。违规超面积建设可能违反城乡规划、土地管理等法律法规，相关部门会根据具体情况作出不同处理，可能要求拆除违规超建部分，恢复到合法建设面积后，才考虑是否给予办理房产证；情节严重的，甚至可能面临罚款等处罚，且违规部分无法获得合法产权确认。

总之，老房重建超面积后办理房产证需依据具体超面积程度、审批情况以及相关规定综合判定。

三、房产证上是两个人的名字可以变成一个人吗

房产证上是两个人的名字可以变更为一个人，通常有以下几种方式：

一是买卖过户。双方签订，按规定缴纳相费，然后前往机构办理产权转移登记手续，将房屋产权从两人变更为一人。此方式需考虑税收成本，如、等。

二是赠与过户。一方将自己名下的房产份额赠与另一方，需签订，并办理，之后到不动产登记部门办理产权变更登记。办理过程中可能涉及契税等费用。

三是析产。若两人为夫妻关系，在婚姻关系存续期间约定房屋归一方所有，可通过约定的方式，到不动产登记机构办理析产手续变更产权人。若两人为非夫妻关系，如合伙等情况，也可通过析产确定房屋归一方，按析产程序办理变更。

不同地区办理流程和要求可能存在差异，办理前建议先向当地不动产登记机构详细咨询，准备好相应材料，确保顺利完成房产证名字变更。

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