房屋产权不能分割是否可以卖出去
一、房屋产权不能分割是否可以卖出去
房屋产权不能分割的情况下,在符合一定条件时是可以出售的。
一方面,如果房屋产权虽不能分割,但产权归属明确,不存在争议,且出售行为不违反的强制性规定,例如不存在被查封、抵押等限制交易的情形,那么产权人有权将整栋房屋进行出售。在这种情况下,交易可以正常进行,买卖双方可以按照相关程序办理房屋产权过户登记手续。
另一方面,如果房屋产权不能分割是由于存在共有关系等特殊情况,比如多人共同共有该房屋产权,那么需要经过全体共有人的同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的,一般认定为无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。
总之,房屋产权不能分割并不必然导致房屋不能出售,关键要看具体的产权状况以及是否符合相关法律规定和交易条件。
二、房屋产权不能分割是否可以卖
房屋产权不能分割的情况下,依然可以卖。
首先,若房屋为按份共有,即便产权不能分割,在经占份额三分之二以上的按份共有人同意,或者符合共有人之间约定的处分条件时,便能够出卖该房屋。各共有人按照其份额对出卖房屋所得价款进行分配。
其次,若是共同共有,在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时,共有人可以协商一致出卖房屋。若共有人无法协商一致,在面临某些特殊情况,比如共有房屋难以分割且因分割会减损价值,或存在急需资金等重大理由时,部分共有人可以向请求分割,进而实现房屋出卖。
再者,即便产权不能分割,房屋所有权人在不影响其他共有人合法权益的前提下,也有权将自己的权益整体转让给他人,实现房屋的出卖交易。但整个交易过程必须遵循相关法律法规以及共有人之间的约定,保障各方合法权益。
三、房屋被拍卖有人收到安置费吗
在房屋被拍卖的情况下,是否有人收到安置费需根据具体情形判断:
一是若房屋为合法建设且存在合法居住使用人,比如房屋原所有权人及其家庭成员,在符合相关规定和政策的前提下,可能会获得安置费。比如因城市建设等公共利益需要进行房屋征收后拍卖,政府或相关部门会按照规定给予被征收人安置补偿,其中可能包含安置费,用于保障其后续居住等基本生活需求。
二是若房屋存在非法建设、非法占用等情形,或者居住使用人不符合相关安置条件,一般不会有安置费。例如,未经审批擅自搭建的违法建筑被依法拍卖,相关人员通常无法获得安置费。
此外,若房屋是因等原因,比如因欠款,其房屋被法院依法拍卖偿债,一般也不会有专门的安置费,除非有特殊政策或法律规定。总之,要具体分析房屋性质、拍卖原因及相关政策等因素来确定是否有安置费。
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