一、搬迁安置房有没有房产证

搬迁安置房通常是有房产证的，但存在多种情况。

一般而言，若是通过合法合规的建设程序，且相关手续齐全的搬迁安置房，能。这类是为妥善安置被群众而建设，只要满足规定条件，房屋产权登记部门会依法依规为其办理产权证书。

不过，部分搬迁安置房由于建设过程中存在一些问题，可能无法及时办理房产证或无法办理。例如，建设项目未取得完整的用地、规划等审批手续，导致房屋产权存在瑕疵；或是在建设过程中违反相关建筑规范等，影响房产证的办理。

此外，有的搬迁安置房在办理房产证时可能有时间限制或其他特殊要求，比如需满足一定的居住年限等。所以，判断搬迁安置房有无房产证，要综合考察建设项目的合法性、手续完备情况等多方面因素。建议向当地的不动产登记部门详细咨询了解具体情况。

二、搬迁安置房没有产权怎么办

搬迁安置房没有产权，需依不同情况处理。

若因建设手续不全导致无产权，要查看相关建设审批文件，看是否存在未取得规划许可、施工许可等情况。若属于此类，应督促相关部门或建设单位补齐手续。待手续完备后，按规定流程申请办理产权登记。

若是因土地性质问题，如集体土地上的搬迁安置房，一般仅在本集体经济组织成员间流转，这类房屋通常无法像国有土地上房屋那样取得完整产权。但符合条件的集体经济组织成员，可依据当地政策完善相关手续，尝试办理产权证书。

若因历史遗留问题致使无产权，应积极与当地政府的房产管理部门、主管部门沟通，提供房屋来源、安置协议等相关证明材料，配合政府部门进行调查核实，寻求合理的解决方案，推动产权办理工作。总之，面对搬迁安置房无产权的情况，要通过合法途径，积极沟通解决，以维护自身合法权益。

三、安置房房产证没下来怎么交易

安置房房产证未下来时交易存在较大风险，需谨慎处理。

首先，此类交易无法办理产权过户登记，房屋的所有权在法律上并未转移。虽然可签订，但合同效力可能因各地政策及具体情况而异。

交易流程方面，买卖双方应先就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致，并签订书面合同。合同中要明确双方权利义务，尤其要对后协助过户等事项作出详细约定，以保障双方权益。

付款方式上，鉴于风险，建议采用分期付款，如先支付一定比例，在满足一定条件（如交房）后再支付部分款项，待房产证办理完毕且完成过户后支付尾款。

不过，即便合同约定详细，仍存在诸多风险。比如卖方可能因房价上涨等原因反悔，不配合办理过户；或者后续出现房屋产权纠纷等问题。所以，在进行此类交易前，建议买卖双方咨询当地房产管理部门和专业律师，充分了解风险，确保交易合法合规、风险可控。

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