一、小产权买卖合同可以公证吗有效吗

小产权房买卖合同通常不能进行公证且一般是无效的。

（一）公证方面

1. 公证机构的要求

- 公证是对合法、有效的民事法律行为等进行证明。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有合法的产权证明，这种交易违反了相关土地管理等。

- 公证机构在办理公证时，需要审查交易的合法性等要素，对于小产权房买卖合同这种违反法律法规规定的交易，是不会给予公证的。

（二）合同效力方面

1. 法律规定

- 小产权房买卖违反了我国土地管理法等相关法律规定。因为农村集体土地只能在符合规定的情况下在集体内部流转，而小产权房买卖往往涉及向集体外成员的转让。

- 由于小产权房的交易损害了集体利益等，这种买卖合同一般会被认定为。不过如果是同一集体经济组织成员之间的小产权房转让，在符合一定条件下，可能会被认定有效，但这种情况也较为复杂且存在争议。

二、小产权买卖合同合法吗

小产权买卖合同通常是不合法的，主要基于以下几点原因：

其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。按照我国相关法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，禁止向本集体经济组织以外的成员转让。因此，非本集体经济组织成员购买小产权房签订的买卖合同，因违反法律法规的强制性规定而无效。

其二，小产权房的开发建设往往缺乏合法的审批手续，没有取得相关的规划许可、施工许可等证件。这种情况下，房屋本身的合法性存在问题，基于此签订的买卖合同自然也难以得到法律的认可。

其三，小产权房无法办理合法的产权登记手续，购买者无法取得合法有效的。这意味着购买者的权益难以得到充分保障，在遇到、继承等问题时，容易引发纠纷且难以通过法律途径有效解决。

总之，小产权买卖合同一般不具有法律效力，购买小产权房存在较大风险。

三、小产权买卖合同代写有效吗

小产权房买卖合同代写通常是无效的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权存在特殊性。我国法律明确规定，小产权房不允许进行市场交易。代写小产权房买卖合同，本质上是对非法交易行为的一种书面固定，这种合同因违反法律强制性规定而无效。

具体来说，小产权房无法办理合法的产权登记手续，交易风险极大。代写的合同无法改变小产权房不合法交易的本质，也不能使其获得合法的产权保护。无论是买卖双方自行签订还是通过代写的方式形成的小产权房买卖合同，都不会被法律所认可，一旦发生纠纷，合同中的约定也不能作为有效的法律依据。

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