一、拆迁是按房产证还是土地证算的

一般来说，拆迁补偿的计算依据主要取决于当地的拆迁政策和具体情况。

如果当地的拆迁政策明确规定以房产证为准进行补偿，那么通常会按照房产证上所记载的房屋面积、用途等因素来计算拆迁补偿款。房产证是对房屋所有权的法定证明，能直接反映房屋的相关信息。

然而，如果当地政策更倾向于以土地证为准，那么土地证所载明的土地面积、用途等信息将在拆迁补偿计算中起主要作用。土地证主要证明土地的权属和使用情况。

在实际情况中，也有部分地区会综合考虑房产证和土地证的内容来确定拆迁补偿。例如，既考虑房屋的建筑面积，也结合土地的使用性质等因素进行综合评估。所以不能简单地一概而论说是按房产证还是土地证算，而要依据当地的具体拆迁政策和实际情况来确定。

二、拆迁是按房产证还是土地证的

一般来说，拆迁补偿主要依据的是房产证和土地证。房产证主要证明房屋的所有权归属，土地证则证明土地的使用权归属。

在拆迁过程中，通常会综合考虑这两者。如果只有房产证而无土地证，可能会在一定程度上影响补偿的额度和范围，因为土地的性质、面积等信息对于确定补偿标准有重要作用。

然而，具体的拆迁补偿依据还需根据当地的拆迁政策和相关来确定。有些地方可能更注重房产证，而有些地方则会同时考虑土地证等其他因素。

总之，房产证和土地证在拆迁中都具有重要意义，二者相互配合，共同为拆迁补偿的确定提供依据。拆迁户应了解当地的政策规定，以便更好地维护自身的合法权益。

三、拆迁是按房产证还是实际面积算的

拆迁补偿的计算依据通常既涉及房产证上的面积，也会考虑实际面积。

房产证上的面积是房屋的合法登记面积，一般是房屋的建筑面积，它是确定房屋基本产权范围的重要依据。然而，在实际拆迁中，仅依据房产证面积可能并不完全准确。因为房屋可能存在一些超出房产证登记范围的部分，如阳台、地下室等，这些实际存在的面积在拆迁补偿中也可能会被考虑在内。

同时，不同地区的拆迁政策可能会有所差异，有些地区可能更侧重于房产证面积，而有些地区则会综合考虑实际面积等因素。具体的拆迁补偿计算方式应以当地的拆迁政策和相关法规为准。

一般来说，拆迁补偿的计算会综合多方面因素，以公平合理地保障被拆迁人的合法权益。1.首先，房产证面积是基础，它确定了房屋的基本产权范围和价值。2.其次，实际存在的面积如阳台、地下室等，若符合相关规定，也会被纳入补偿范围。3.最后，当地的拆迁政策和法规会对具体的补偿计算方式进行详细规定，被拆迁人应了解并依据相关规定主张自己的权益。

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