一、过去的房产证怎样换不动产证

过去的房产证换不动产证通常需按以下步骤进行：

1.准备材料：包括原房产证、身份证、相关房屋证明等。确保材料的真实性和完整性。

2.提交申请：前往当地不动产登记中心，填写申请表格并提交准备好的材料。工作人员会对申请进行初步审核。

3.权属调查：登记中心会对房屋的权属等情况进行调查核实，可能会涉及实地查看等工作。

4.缴纳税费：根据相关规定，需要缴纳一定的税费，如等。缴费完成后会获得缴费凭证。

5.审核发证：登记中心对申请材料、税费缴纳等情况进行全面审核，审核通过后将颁发新的不动产证。

整个过程可能需要一定的时间，具体时间因各地办理效率等因素而有所差异。在办理过程中，如有疑问可随时向不动产登记中心咨询。

二、过户有房产证没土地证合法吗

仅持有房产证而无土地证的过户情况在一定条件下可能是合法的，但也存在风险。

1.一般来说，如果该房屋所在土地是国有出让性质，且在房产交易过程中，相关部门已完成等相关手续的变更与备案，仅未单独办理土地证，这种情况下过户在法律上是被认可的，房屋产权是完整的。

2.然而，如果土地是集体土地性质，按照法律规定，集体土地上的房屋不能随意转让给本集体以外的人员，即使有房产证，过户也可能不被法律允许。

3.另外，若土地存在纠纷、未缴纳相关费用或未办理合法的土地手续等问题，即便有房产证，也可能导致过户存在法律瑕疵，后续可能引发产权纠纷等问题。

总之，仅持有房产证无土地证的过户是否合法，需要根据具体的土地性质、相关手续以及法律规定来综合判断。

三、过户后最晚多久迁出

通常情况下，房屋过户后，原房主的户口应在约定时间内迁出。一般约定的时间为1个月到3个月不等，具体期限由买卖双方在中明确约定。如果合同未约定，法律上也没有明确规定最晚迁出的期限，一般应在合理时间内迁出，以免给新业主带来诸多不便，如影响落户、入学等。若原房主逾期不迁出户口，新业主可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等。同时，新业主也可以通过向管理部门咨询或寻求法律途径来解决户口问题，以维护自身的合法权益。

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