一、房改房的产权怎么确定

房改房的产权确定主要依据以下几个方面。1.购买时间：一般在1994年12月31日之前参加工作且按照国家房改政策购买的公有住房，其产权归个人所有。2.购房款支付情况：购房者已按照规定足额缴纳购房款，且房产管理部门已办理相关产权登记手续，这是确定产权的重要依据。3.相关政策法规：需依据当时的房改政策，如是否符合夫妻共同购房、是否享受了优惠政策等规定来综合判断产权归属。如果在购房过程中存在纠纷，可通过法律途径，依据上述因素及相关证据来确定房改房的产权。

二、房改房的产权性质是什么

房改房的产权性质较为特殊。一般来说，房改房的产权性质是有限产权。1.房改房是在城镇住房制度改革过程中，由职工以标准价或成本价购买的公有住房。购买者在取得房屋所有权的同时，也获得了一定年限的。2.通常情况下，房改房在一定期限内（比如5年到10年不等）不得上市交易，只有在满足规定条件并办理相关手续后，才可以进入市场流通。3.与完全产权的相比，房改房的产权受到一定限制，其转让、抵押等行为可能需要经过原产权单位的同意或满足特定的条件。

三、房改房的产权年限怎么确定

房改房的产权年限确定较为复杂。一般来说，房改房的土地性质多为划拨或出让。如果是出让土地，其产权年限通常与同类商品房相同，根据土地用途不同，住宅用地的产权年限为70年，工业用地50年等。

若为划拨土地，在办理房改手续并补缴后，其产权性质变为出让，产权年限也相应按照出让土地的规定执行。

需要注意的是，产权年限是从土地出让之日起计算，而非从房改购房之日起。并且，在产权年限届满后，根据相关规定，房屋所有人可以申请续期。但具体的续期政策和手续等，还需依据当地的和政策来确定。

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