一、温州市房产证怎么办理

在温州市，一般需按以下流程进行：

1.准备材料：需提供房屋原件及补充合同原件、销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可）、完税凭证等。

2.提交申请：携带准备好的材料到温州市当地的不动产登记中心窗口，填写相关申请表格，将材料一并提交给工作人员。

3.审核环节：不动产登记部门会对提交的申请及材料进行审核。审核内容包括房屋信息、产权归属等是否真实、合法、有效。

4.缴纳费用：根据规定，需缴纳相关的登记费用，如契税、等。具体费用标准可在办理时向工作人员咨询。

5.领取房产证：经审核通过且费用缴纳完毕后，申请人可按照通知的时间和地点，前往不动产登记中心领取房产证。若选择邮寄方式，等待证件送达即可。

二、未取得房产证怎么交易

在未取得房产证的情况下进行房屋交易，存在一定风险，但在某些情形下仍可操作，需注意相关要点：

一是买卖双方签订详细的。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的时间及违约责任等关键条款，以此保障双方权益。

二是查明房屋产权状况。购房者务必核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，可通过向房屋登记部门查询或要求卖方提供相关证明材料来确认。

三是选择合适的付款方式。鉴于未取得房产证的风险，购房者不宜一次性付清房款，可采用分期付款方式，并将部分房款留存作为办理房产证的，待完毕后再行支付。

四是关注政策法规变化。不同地区对于未取得房产证房屋交易的政策规定可能有所不同，交易双方应及时了解当地政策，确保交易行为合法有效。

需强调的是，未取得房产证的房屋交易存在不确定性，可能会面临产权纠纷等问题，交易时应谨慎决策。

三、未取得房产证可以吗

一般情况下，未取得房产证能否迁户口需分情况来看：

一是购买商品房。如果是通过购买商品房想要落户，在很多地方，没有房产证是难以办理的。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，公安机关通常会依据房产证来确认落户地址的合法性和稳定性。但部分地区出台了便民政策，凭、购房发票等相关材料，也可办理迁移。

二是等情况。对于农村自建房等没有房产证但有合法建房审批手续的房屋，有些地方允许在符合当地政策的前提下，办理户口迁移，比如因婚姻、投靠亲属等原因需要迁移户口到自建房处，可凭借建房审批手续、村集体证明等材料申请。

三是其他特殊情况。如因历史遗留问题导致暂时无法取得房产证，若能提供相关部门的证明材料说明房屋产权归属及合法性，且符合当地落户条件，也有可能办理户口迁移。具体能否迁移，还需结合当地户籍管理政策确定。

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