一、小产权房能不能转让,有什么规定

小产权房不能合法转让。相关规定如下：

从法律层面看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

其一，根据我国规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的转让往往涉及到集体的流转，这与法律规定相悖。

其二，小产权房交易无法办理合法的产权过户手续。购买者无法获得法律认可的书，其权益难以得到有效保障。例如，在遇到、房屋质量等问题时，购买者可能面临诸多困境。

其三，购买小产权房还存在一定的政策风险。相关部门一直在对小产权房进行整治和规范，购买者可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除等风险。

总之，小产权房的转让存在诸多法律障碍和风险，不被法律所认可。

二、小产权房到期后都有哪些解决办法

小产权房到期后的解决办法主要有以下几种：

一是通过补办相关手续使其合法化。若小产权房所在土地符合土地利用总体规划，经相关部门审批，补缴土地出让金等费用，完善相关规划、建设审批手续后，可将房屋产权合法化，使其能正常交易和使用。

二是协商解决。对于无法办理合法手续的小产权房，在面临到期问题时，购房者可与售房者、当地集体组织等相关方进行协商。比如协商延长使用期限，并就相关费用等问题达成一致；或者协商退房退款等事宜，尽量减少购房者的损失。

三是政府主导的处置方式。政府可能会根据当地实际情况，出台相关政策对小产权房进行统一处置。如对符合一定条件的小产权房进行回购，或者进行合理改造、规划，纳入保障性住房等体系，以妥善解决小产权房到期及相关遗留问题。

三、小产权房买卖效力在法律上如何规定

小产权房买卖在法律上通常被认定为无效。具体分析如下：

其一，小产权房的性质决定其买卖受限。小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，故其无法获得合法的产权证书。

其二，从土地管理法角度看，集体土地的使用有严格规定，用于非农业建设需经过法定程序审批。小产权房的买卖往往违反了这些规定，改变了土地的用途和性质。

其三，根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。小产权房的买卖行为因违反土地管理等的强制性规定，所以其通常被认定无效。

不过，在某些特殊情况下，比如在本集体经济组织成员内部的流转，在符合相关规定和程序的前提下，可能会被认定为有效。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购房者权益难以得到充分保障。

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