一、有房产证还用办确权证吗

房产证与确权证在功能和作用上存在一定差异，有房产证的情况下，是否需要办理确权证需分情况来看。

一方面，如果房产证是依法取得且产权清晰明确，能够充分证明房屋的所有权归属，从法律意义上讲，在一些情况下可以不再办理确权证。房产证本身就是对房屋所有权的有力证明，受法律保护，能保障权利人对房屋占有、使用、收益和处分的权利。

另一方面，在某些特定情形下，办理确权证仍有必要。例如，当涉及到农村集体土地上的房屋，或者因历史遗留问题导致产权存在模糊地带，虽有房产证，但为了进一步明确产权、避免后续可能产生的纠纷，办理确权证可以让产权关系更加稳固和清晰。同时，在进行一些涉及土地规划、等工作时，确权证也能起到补充证明的作用。

总之，是否办理确权证要根据具体情况综合判断，若对产权存在疑虑或有相关需求，建议咨询当地部门。

二、售后返租有房产证吗现在

售后返租商铺是否有房产证，不能一概而论，需分情况来看：

一是合法合规开发建设的售后返租商铺。如果开发商在开发建设过程中，严格按照相关和程序，取得了、完成了项目规划、建设等审批手续，且通过了竣工验收等程序，那么这类商铺是可以的。购房者在购买后，依法依规能够取得书，享有对商铺的合法产权。

二是存在违法违规情形的售后返租商铺。例如，开发商未取得合法土地使用权，或者项目建设未经过规划、建设等审批，或者存在其他违反房地产开发相关规定的情况，那么这样的商铺就无法办理房产证。

在考虑购买售后返租商铺时，购房者务必仔细核实开发商的相关资质和项目审批情况，要求查看相关证件和文件，以确保所购买的商铺能够顺利取得房产证，保障自身合法权益。

三、无房产证明怎么开具

在山东开具监护人无房产证明，通常可按以下步骤进行：

一是准备材料。监护人需携带本人有效件，如身份证等；若监护人为未成年人，还需提供监护证明材料，例如、监护书等，用以证明监护关系。

二是确定办理地点。一般可前往当地的不动产登记部门或相关政务服务中心的房产查询窗口办理。部分地区可能支持线上办理，可通过当地政务服务网或指定手机APP操作。

三是提出申请。到办理窗口后，向工作人员说明要开具无房产证明的需求，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，确认无误后，会通过不动产登记系统进行查询。

四是领取证明。若查询结果显示监护人确实无房产，不动产登记部门会根据规定为其开具无房产证明。若选择线上办理，可按照系统提示下载或查看电子证明；线下办理的，一般可在窗口当场领取纸质证明。

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