一、小区房属于什么产权

小区房通常有多种产权类型。常见的有商品房产权和保障性住房产权。

商品房产权是指购房者通过市场交易购买的房屋所拥有的产权，购房者拥有完全的所有权，可以自由买卖、出租、抵押等。这种产权的房屋一般具有较高的价值和较好的流动性。

保障性住房产权包括产权、廉租房产权等。经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向低收入住房困难家庭出售的住房，购房者拥有有限产权，在一定期限内不得上市交易，满一定年限后经批准方可上市转让。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，承租人只拥有租赁权，没有产权。

二、小区房属于什么建筑类别

小区房通常属于居住建筑类别。居住建筑主要是供人们居住使用的建筑物，如住宅、等。小区房一般是为居民提供居住场所，满足人们日常生活和居住需求。

从建筑结构形式来看，小区房常见的有砖混结构、框架结构等。砖混结构是以砖或砌块为主要砌筑材料，钢筋混凝土楼板或屋面板的结构形式；框架结构则是由梁、柱等构件组成的骨架承重体系，墙体不承重或只起分隔作用。

在建筑设计和规划上，小区房通常会有配套的公共设施，如小区道路、绿化、停车位、物业管理用房等，以方便居民的生活。

总之，小区房一般属于居住建筑类别，其建筑结构形式多样，且通常配备有相应的公共设施。

三、小区房属于商品房吗

小区房不一定属于商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

而小区房可能有多种性质。有些小区房是由房地产开发商按照商品房的标准开发建设并出售的，这类小区房属于商品房。

但也有一些小区房可能是单位集资建房、保障性住房等性质。单位集资建房是单位组织职工集资并由单位以自己名义建设的房屋，一般只面向本单位职工出售，不属于商品房范畴。保障性住房包括经济适用房、廉租房等，是政府为解决特定群体住房问题而提供的住房，也不属于商品房。

所以，不能简单地将小区房一概而论地认定为商品房，需要根据具体情况进行判断。

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