一、拆迁房房东不给办房产证怎么办

若遇到拆迁房房东不给办房产证的情况，可参考以下解决途径：

一是协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其有协助的义务，了解其不愿办理的原因，看是否能通过协商解决，比如协商确定办理的时间、费用分担等问题。

二是查阅拆迁协议及相关文件。确认自身在中对于房产产权的相关权益，以及房东在办理房产证过程中应承担的责任和义务，若房东违反约定，可凭此作为证据。

三是寻求行政部门帮助。向当地的房屋管理部门、拆迁管理部门等反映情况，请求其介入调查和协调，督促房东履行协助办理房产证的义务。

四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决，可收集相关证据，如拆迁协议、付款凭证、沟通记录等，向人民提起诉讼，要求房东履行协助办理房产证的义务，并可要求其承担因延误办理给己方造成的损失。

二、拆迁房房产证没下来能更名吗

拆迁房房产证没下来一般不能更名。具体分析如下：

-从产权角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证。在房产证未下来时，房屋的产权归属尚未在法律上得到明确的最终确认。此时进行更名，缺乏明确的产权基础，可能会引发后续一系列产权纠纷。

-从政策和程序层面讲，拆迁房的相关管理通常有严格规定。在房产证未办理下来前，相关部门一般不允许随意更改房屋登记信息。因为这涉及到拆迁安置协议的履行、政府对拆迁项目的管理等多方面问题。

不过，在某些特殊情况下，比如存在法定的继承、法院的生效判决等情形，可能会对房屋的权益归属进行变更，但这也需要通过特定的法律程序和相关部门的审批，并非简单的更名操作。总之，在没有房产证的情况下，不能随意进行更名，如需变更房屋权益归属，应遵循法定程序并获得相关部门认可。

三、拆迁房东不退押金怎么处理

若拆迁时房东不退押金，可按以下方式处理：

首先，查看。合同中通常会对押金退还条件等有明确约定。若合同明确规定在拆迁等特定情形下房东应退还押金，那么房东的不退押金行为构成违约。可依据合同条款，直接与房东沟通，指出其违约之处，要求按照合同约定退还押金。

其次，协商解决。主动与房东进行友好协商，说明自身的合理诉求。告知房东拆迁并非租客原因导致租赁关系无法继续，按照公平原则，押金应当退还。通过理性沟通，争取和平解决问题。

再者，若协商无果，可寻求第三方调解。向当地的居委会、街道处或相关调解机构反映情况，请求其介入调解。这些机构通常具有一定的调解经验和资源，能促使双方达成和解。

最后，若调解仍无法解决，可考虑法律途径。收集租赁合同、押金支付凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求房东退还押金，并可主张因房东不退还押金造成的合理损失。

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