一、商品房二手交易后产权怎么算

商品房二手交易后，产权的计算方式如下：

1.完成二手交易并办理完产权过户手续后，新业主即获得该商品房的完整产权。产权期限从办理过户登记之日起计算，一般住宅产权为70年，商业用房等产权期限不同。

2.产权的具体范围包括房屋的所有权以及所占土地的使用权等。房屋所有权是对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，而土地使用权则规定了在一定期限内对土地进行利用的权利。

3.在二手交易过程中，需确保交易的合法性和合规性，包括房屋的产权清晰、无抵押、无纠纷等。交易双方应按照相关和程序办理产权过户等手续，以保障新业主的合法产权权益。

二、商品房的区别

商品房与房改房主要有以下区别：

1.产权性质：商品房产权完全归个人所有，可自由买卖、转让、抵押等。房改房在出售前大多属于有限产权，上市交易需满足一定条件，如补缴等。

2.价格形成：商品房价格由市场决定，根据成本、供求等因素波动。房改房价格通常低于市场价，是以标准价或成本价购买。

3.交易限制：商品房交易较为自由，除相费外，限制较少。房改房在一定期限内可能有转让限制，且需经原单位同意等。

4.土地性质：商品房土地一般为出让性质，使用年限有明确规定。房改房土地大多为划拨性质，后续可能需办理土地出让手续。

5.购房对象：商品房面向社会各类购房者。房改房主要是单位职工，享受一定政策优惠。

三、商品房都是落地窗吗

商品房不一定都是落地窗。

一般来说，商品房的窗户设计多种多样，落地窗只是其中一种风格。有些商品房的窗户可能是常规尺寸的窗户，高度和宽度适中，能满足基本的采光和通风需求。

从建筑设计的角度看，不同的楼盘、不同的户型以及不同的楼层，其窗户的设计都可能存在差异。一些高端楼盘可能会采用落地窗设计，以增加室内的采光和视野效果，营造出更加开阔的空间感；而一些普通楼盘或特定户型可能为了考虑成本、结构安全或其他因素，会选择普通尺寸的窗户。

所以，不能一概而论地认为商品房都是落地窗，具体情况需根据实际的楼盘和户型来确定。

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