在买房的过程中,很多人会选择使用公积金贷款来减轻资金压力，相比商业贷款，公积金贷款利率更低、还款更稳定，是许多购房者的首选，但很多朋友在申请前都会有一个疑问：公积金贷款每月到底要扣多少钱？

这个问题并没有一个固定的答案,因为每个月需要还的金额，和很多因素有关，下面我们一起来详细看看。

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影响公积金贷款月供的主要因素

1. 贷款总额很显然，贷款金额越高，每月还款额自然也越多，比如你贷款50万和贷款80万，月供肯定是有明显差异的。

2. 贷款年限公积金贷款一般最长可贷30年，贷款时间越长，月供越少，但总利息会增加；反之，贷款年限短，虽然总利息少，但月供压力大。

3. 贷款利率当前首套住房公积金贷款利率为：

   • 5年以下（含5年）：2.6%
   • 5年以上：3.1%

4. 还款方式公积金贷款常见的还款方式有两种：

   • 等额本息：每月还款金额固定，前期还利息多，本金少；
   • 等额本金：前期还款压力大，后期逐渐减少。

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举个例子让你更清楚

假设你申请了60万元的公积金贷款，贷款期限为30年，采用等额本息方式还款：

根据公式计算,月供大约为2588元，其中包含本金和利息，如果选择等额本金，第一月还款约为3296元，之后每月递减几十元不等。

这只是理论计算,实际还款金额还会受到银行系统调整、政策变动等因素的影响。

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你的公积金账户会自动扣款吗？

很多人关心的是：公积金贷款是否从我的公积金账户里直接扣钱？

答案是：可以！

如果你已经办理了“冲还贷”业务，那么每月还款时，银行会优先从你的公积金账户中扣除相应金额，不足部分再从绑定的银行卡中划扣，这大大方便了还款流程，也能有效利用闲置的公积金余额。

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建议参考

在申请公积金贷款之前,建议大家做好以下几点准备：

• 提前测算月供金额，确保自己具备稳定的还款能力；
• 了解当地的公积金贷款政策，不同城市对贷款额度、缴存年限的要求可能不同；
• 尽早办理“冲还贷”业务，提高公积金的使用效率；
• 合理规划贷款年限，避免因还款周期过长而承担过多利息。

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相关法条参考

根据《住房公积金管理条例》第二十六条明确规定：

“职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”

《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》中指出：

“各地应结合实际情况，科学设定住房公积金个人贷款额度上限，并鼓励推行‘按月冲还贷’等便利服务措施。”

这些法规保障了职工使用公积金贷款的权利,也规范了贷款行为。

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公积金贷款每月扣多少，其实是一个需要综合考虑贷款金额、年限、利率和还款方式的问题，每个人的情况不同，月供自然也会有差异。但只要提前做好规划，合理利用公积金账户，就可以实现低负担、高效率的还款体验。

在购房前,不妨先去当地住房公积金中心官网或小程序上做一个模拟测算，做到心中有数，才能在买房路上走得更加从容。

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