一、一个宅基地两个儿子怎么办房产证

对于一个宅基地有两个儿子的情况，办理房产证有不同方式。

若符合分户条件，可先向相关部门申请分户。通常需满足一定条件，如子女成年且有独立生活能力等。分户后，以各自名义申请及房屋所有权登记，经审核通过后，可分别办理房产证。

若暂不符合分户条件，可由家庭成员协商确定房屋归属，将房产证登记在一人名下，但要通过书面协议等方式明确其他家庭成员的权益，避免日后产生纠纷。比如约定房屋使用、处置等方面的事项。

另外，若房屋由两个儿子共同出资建造，也可申请将两人同时登记为房屋共有人，在房产证上注明各自的共有份额。办理时，需准备好宅基地审批文件、建房规划许可、明等相关材料，按照当地部门的要求和流程进行申请、受理、审核、公示等环节，最终取得房产证。

二、房产证上加孩子的名字后还能卖吗

房产证上加孩子名字后可以卖，但存在一定复杂情况。

从法律角度，房产登记在孩子名下就视为孩子拥有部分产权。若要卖房，需区分孩子年龄情况：若孩子是成年人，卖房需其本人同意并配合办理相关手续，因为其作为独立民事行为能力人，对自己名下房产权益有自主处分权。

若孩子是未成年人，情况较为特殊。根据法律规定，应当保护被监护人的财产权益，非为被监护人的利益，不得随意处分其财产。如果卖房是为了孩子的利益，如孩子重大疾病治疗急需资金等情况，监护人需提供充分证据证明是为孩子利益考虑，经过相关程序，一般可卖房。但如果仅是监护人自身原因想卖房，很可能不被法律允许，因为要保障未成年人的财产安全与权益不受侵害。总之，房产证上加孩子名字后卖房要遵循法律规定及保障未成年人权益原则。

三、换房产证算吗

换房产证是否算婚后财产，需根据具体情况判断。

若房产原本是一方的，仅因换证行为，不改变其财产性质，仍属于婚前个人财产。比如，一方在婚前全款购买了房屋，并办理了房产证，之后换发新房产证，该房产依旧是其个人财产，并非婚后财产。

倘若房产是在婚后购买，即便还未取得原房产证，之后换发新证，通常属于夫妻婚后共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

还有一种情况，如果婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付方名下，换发房产证后，房产归属需综合考虑。房屋产权一般归登记方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于，时应给予另一方补偿。总之，判断关键在于房产的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。

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