一、有房产证可以做什么贷款

拥有房产证可申请多种贷款：

一是住房抵押贷款。将房产作为抵押物向银行等金融机构申请贷款，用途多样，如个人经营、消费等。银行会根据房产评估价值、借款人信用状况等因素确定贷款额度、期限与利率。一般额度较高，期限较长。

二是装修贷款。若要对房屋进行装修，可凭借房产证申请此类贷款。部分银行会根据房产价值、装修预算等审批额度，专款专用，用于房屋装修材料购买、施工等支出。

三是信用贷款。部分金融机构在评估借款人综合资质时，房产证作为资产证明，有助于提高贷款额度和审批通过率。即使是信用贷款，有房产证能侧面体现借款人经济实力和还款能力。

四是经营性贷款。若有经营需求，以房产证抵押可申请经营性贷款，用于企业经营周转、扩大生产等，额度通常能满足较大资金需求。

需注意，申请贷款时要充分了解贷款条件、利率、还款方式等，确保能按时还款，避免逾期影响信用和房产权益。

二、有贷款房子如何转到儿子名下

有贷款的房子转到儿子名下，通常有以下几种方式：

一是提前还清贷款后办理过户。先将房屋剩余贷款结清，解除抵押登记，随后可通过赠与或买卖的方式办理过户手续。若选择赠与，需签订，并前往处办理公证，之后一同到中心办理产权变更登记；若采用买卖方式，则要签订，按规定缴纳相费，再进行产权过户。

二是办理转按揭。若贷款银行允许，可办理转按揭手续，将房屋贷款的变更为儿子。但并非所有银行都支持这一业务，需向贷款银行咨询其具体政策、要求和流程。办理过程中要满足银行规定条件，如儿子具备相应还款能力等。

三是部分银行可在不还清贷款的情况下，经银行同意直接办理过户。需与贷款银行沟通，了解是否有此类操作及所需条件和手续，按银行要求准备资料并配合办理。不过，这种方式相对少见，且各银行规定差异较大。

三、用房子贷款还不起了怎么办

若用房子贷款还不起，可参考以下办法：

第一，与贷款机构沟通。及时主动联系贷款机构，如实说明自身经济状况及还款困难，尝试协商申请延长贷款期限、调整还款计划或暂停还款一段时间。若贷款机构认可情况合理，可能会达成新的还款协议，缓解当前还款压力。

第二，出售房屋。若确实无法承担贷款，可考虑将房屋出售。用出售所得款项偿还贷款剩余本金及利息，剩余资金归自己。不过，出售前要确保交易合法合规，且按流程办理产权过户等手续。

第三，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款先偿还部分贷款，避免逾期产生高额罚息和不良信用记录。后续再向亲友逐步还款。

第四，等待处置。若不采取上述措施，贷款机构可能起诉，法院判决后可能拍卖房屋。拍卖所得优先用于偿还贷款，若有剩余会返还给借款人。但这种情况会对个人信用产生严重负面影响，影响未来金融活动。

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