一、房产证能写3人名字吗

房产证可以写三人名字。在我国，房屋产权登记遵循自愿原则，权利人可以申请将多人名字登记于房产证之上。

三人共同登记于房产证，存在不同共有形式，常见的有按份共有和共同共有。按份共有是指三人按照各自约定的份额对房屋享有权利、承担义务，份额可自行约定，如分别为30%、30%、40%。这种情况下，各共有人按照份额对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

共同共有则是三人对房屋不分份额地共同享有权利、承担义务。一般在夫妻、家庭关系等情况下较为常见。在共同共有关系中，对房屋进行重大处分，如出售、抵押等，通常需要全体共有人一致同意。

登记三人名字时，需共同向机构提交相关材料，按规定流程办理产权登记手续，以明确各自权利状况。

二、房产证能否写三个人名字

房产证可以写三个人名字。从法律角度，房屋作为不动产，其所有权人可以是多人，这在法律上被称为共有。共有又分为按份共有和共同共有。

按份共有，是指三个人按照各自约定的份额对房屋享有权利、承担义务。例如，三人可以约定分别占有房屋产权的30%、30%和40%，在房屋处置、收益分配等方面按照该份额进行。

共同共有则是三个人对房屋共同享有所有权，不分份额。在共同共有关系下，房屋的处置等重大事项通常需要全体共有人一致同意。

在办理房产证时，只要提交的相关材料齐全，明确申请将三人登记为房屋共有人，房产管理部门会按照法定程序进行登记，并在房产证上记载三个人的名字。无论是购买新房还是二手房，都可以如此操作。不过在实际操作过程中，可能需要各方就房屋权益等事项进行明确约定，并以书面形式固定，避免日后产生纠纷。

三、房产证母亲名字死后谁继承房子

母亲去世后，房产证上登记为其名字的房子继承情况如下：

首先，看母亲有无留下。若有合法有效的遗嘱，按照遗嘱指定的继承人来继承该房子。遗嘱指定的继承人可以是人范围内的一人或数人，也可以是国家、集体或法定继承人以外的人。

其次，若母亲没有留下遗嘱，则按照法定继承来处理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。比如，母亲去世时，父亲健在，还有两个子女，母亲的父母也在世，那么房子将由父亲、两个子女以及母亲的父母共同继承，原则上五人平均分配该房屋份额。

在实际办理房屋继承过户时，各继承人需先确定各自的继承份额，之后共同到相关部门办理房产过户手续，将房屋变更登记至继承人名下。

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