一、购房合同在办理房产证后收回吗

购房合同办理房产证后一般不会收回。

从流程角度来看，购房合同是买卖双方就房屋交易达成的重要书面协议，在整个购房过程中具有关键作用。在办理房产证时，相关部门主要是依据购房合同来核实房屋买卖的合法性、双方的权利义务等信息，以此作为登记发证的重要依据之一。

办理房产证后，购房合同通常仍由购房者自行持有。购房者持有购房合同，是对自身权益的一种保障，在后续可能出现的房屋质量纠纷、与开发商的约定履行纠纷等情况下，购房合同都是有力的证据。

不过，也存在一些特殊情况。比如某些地区的政策规定或者合同中有特别约定，可能会要求将购房合同原件存档在特定部门，但这种情况并不常见，且即便存档也会给购房者保留一份副本。总体而言，办理房产证后，购房合同通常不会被收回。

二、没下来购房合同可以更名吗

购房合同更名在房产证未下来的情况下，需区分不同阶段判断可行性：

一是在预售登记前。若购房合同尚未进行预售登记，买卖双方通过协商，达成一致后可以直接对购房合同进行更名，手续相对简便。

二是预售登记后但未办理。这种情况相对复杂，需先与开发商沟通，开发商同意后，要撤销之前的预售登记。接着重新签订购房合同并进行预售登记。不过，部分地区对于预售登记的撤销有严格规定和流程，必须依规操作。

三是预售登记后且贷款已办理。此时更名难度较大，因为贷款涉及银行权益，银行通常不会轻易同意变更购房合同主体。若要更名，需先结清贷款，解除抵押关系，之后按上述流程处理；若无法结清贷款，一般不能更名。

总之，房产证未下来时购房合同更名有多种情况，需结合实际阶段及开发商、银行、当地政策等多方面因素确定能否操作。

三、新房房产证没办怎么

新房房产证没办时改名分不同情况处理：

一是在购房合同已备案但未办理房产证的阶段。若要改名，通常需与开发商协商。如果开发商同意，可先撤销原备案合同，然后重新签订一份以新名字为买受人的购房合同，再重新进行合同备案。不过，不同地区的房地产管理部门规定和操作流程可能存在差异，有些地方对合同更名有严格限制，甚至禁止在备案后更名，目的在于防止炒房等违规行为。

二是已完成房屋交付，只是房产证尚未办理。此时改名相对复杂，因为房屋的相关信息在房屋管理系统中已有一定记录。若符合法定情形，如买卖、赠与、继承等，可以通过相应的法律程序来实现改名。买卖需签订并按规定缴费后办理产权转移登记；赠与要办理赠与，然后前往机构办理变更登记；继承则需在被继承人去世后，由继承人携带相关证明材料办理继承公证，再申请房屋产权变更。

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