一、只有购房协议书可以办房产证吗

只有购房协议书通常不可以直接。购房协议书只是双方达成购房意向的初步约定，它并不具备房产证所要求的法定效力和完备性。

办理房产证需要一系列的法定文件和程序，包括但不限于（需经过相关部门备案等手续）、明、房屋竣工验收证明等。购房协议书不能替代这些法定文件，无法满足的条件和要求。

购房协议书主要用于约定购房的基本事项、双方的权利义务等，但在法律上其对房屋产权的确认和保障作用相对较弱。只有在完成了购房的全部法定程序，具备了完整的法定文件后，才能够向房产管理部门申请办理房产证，以正式确认房屋的产权归属。

二、如果办房产证没有购房合同有效吗

如果办理房产证没有购房合同，通常是无效的。购房合同是房屋交易的重要依据，它明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容。

在办理房产证时，购房合同是不可或缺的材料之一。它是证明房屋所有权归属的重要文件，房管部门需要依据购房合同来审核和办理房产证。如果没有购房合同，房管部门无法确定房屋的交易情况和所有权归属，也就无法办理房产证。

此外，购房合同还涉及到一些法律问题，如违约责任、纠纷解决等。如果没有购房合同，在出现纠纷时，双方的权益将难以得到保障，也难以通过法律途径来解决问题。

当然，在某些特殊情况下，可能会存在没有购房合同但办理房产证的情况，但这需要有充分的法律依据和相关手续。一般来说，为了确保房产证的办理顺利和自身权益的保障，购房者应妥善保管购房合同，并在办理房产证时及时提供。

三、公共产权房可以办房产证吗

公共产权房通常是可以办理房产证的。公共产权房是指由政府或公共机构拥有产权的住房，虽然其产权性质与普通有所不同，但在符合一定条件和办理相应手续后，是可以获得房产证的。

一般来说，需要向相关的房产管理部门提交申请材料，包括购房合同、明、土地使用证明等。房产管理部门会对这些材料进行审核，确认房屋的合法性和产权归属。如果审核通过，就会为公共产权房办理房产证，明确房屋的产权人和相关权益。

然而，具体的办理流程和要求可能因地区而异。有些地区可能对公共产权房的房产证办理有特定的规定和程序，需要购房者详细了解当地的政策和法规。

总之，公共产权房在符合条件的情况下是可以办理房产证的，但需要按照相关规定和程序进行申请和办理。

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