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房产证写妻子名字丈夫能做户主吗

合飞律师2个月前(05-01)普法百科3

一、房产证写妻子名字丈夫能做户主吗

房产证上登记的名字与户主身份并无必然的直接关联。

户籍管理角度来看,户主是一户之主,在确定户主时,通常有一定规则。一般来说,房屋产权人可以申请成为户主,但并非绝对。即便房产证写的是妻子名字,丈夫也有可能成为户主。

如果家庭协商一致,丈夫符合当地户籍管理规定中关于户主的要求,比如具有完全民事行为能力等,且经过相关户籍管理部门审批,丈夫能够登记为户主。例如,当地户籍政策规定房屋居住人可以申请成为户主,而丈夫实际居住在此,就有申请成为户主的可能。

不过,不同地区的户籍政策存在差异,有些地方可能优先认定房屋产权人为户主,但这并不排除在符合特定条件下,丈夫虽非房产证上的登记人,仍能成为户主的情况。建议前往当地户籍管理部门详细咨询,依据具体政策来确定能否办理。

二、房产证加妻子的名字需要哪些手续

房产证上加妻子名字,手续分不同情形:

若房子无:夫妻双方需携带、房产证、等材料,前往当地中心办理。先填写相关申请表格,提交材料后,经工作人员审核,符合要求的,会办理产权变更登记,增加妻子名字,重新核发房产证。

若房子有贷款:情况相对复杂。首先要取得贷款银行同意。部分银行可能要求提前还清贷款,才能办理加名手续;部分银行在满足一定条件下,如按时还款、信用良好等,可出具同意变更证明。之后,夫妻双方同样携带身份证、房产证、证等材料,以及银行同意变更证明,前往不动产登记中心,按流程办理产权变更,完成加名。

办理前建议先咨询当地不动产登记中心,了解具体要求和流程,确保手续顺利办理。

三、房产证想加上孩子名字怎么收费

房产证上加孩子名字主要有三种方式,不同方式收费情况不同:

一是赠与方式。需先办理赠与,公证费用按房产评估价一定比例收取。之后办理产权转移登记,需缴纳,通常为房产评估价的3%,还有少量的登记费等费用。例如,房产评估价值100万,契税则为3万,登记费等可能几百元。

二是买卖方式。要根据房屋面积、孩子名下房产套数等情况确定税费。若孩子是,90平米以下契税为1%;90平米以上契税为1.5%。如果是,90平米以下契税1%,90平米以上契税2%。同时可能涉及、等,具体依房屋是否满一定年限等因素而定。

三是析产方式。适用于家庭等情况,若属于加孩子名字进行析产,登记费等费用相对较少。

具体收费标准各地可能存在差异,建议前往当地不动产登记中心详细咨询,以便准确了解并办理相关手续。

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