一、房改房是房产证可以换本吗

一般情况下，房改房的房产证是可以换本的。

1.换本的原因：随着时间的推移，原房产证可能出现损坏、丢失等情况，或者需要进行产权变更等手续，就需要更换新的房产证。

2.办理流程：首先，业主需向当地房产管理部门提出换本申请，并提交相关证明材料，如、原房产证等。房产管理部门会对申请进行审核，确认业主的身份和房产的合法性。审核通过后，会进行新房产证的制作和发放。

3.注意事项：在办理换本过程中，要确保提交的材料真实有效，避免因材料问题导致办理延迟。同时，要注意缴纳相关的费用，如工本费等。

总之，房改房的房产证通常是可以换本的，但需要按照规定的流程办理，并注意相关事项。

二、房改房是否含公摊面积

房改房通常是包含公摊面积的。

在一般情况下，房改房作为房产的一种形式，其建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成。套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，而公摊面积则是整栋楼公共部分的分摊面积，如电梯间、楼梯间、公共走廊等。

房改房在建设过程中，按照相关规定和设计，会将这些公共部分的面积分摊到各个户型中，所以购房者所购买的房改房面积包含了公摊面积。这也是房产面积计算的常见方式，以合理分摊公共设施的使用成本，保障业主的合法权益。

三、房改房是房子和吗

房改房通常既包含房子本身，也包含相应的土地使用权。

房子方面，它是房屋的实体建筑部分，购房者拥有房屋的产权，可对房屋进行占有、使用、收益和处分等权利。

土地使用权方面，在房改房的情况下，一般是国有土地使用权。购房者在取得房改房的产权同时，也获得了该土地一定期限的使用权。土地使用权的期限根据相关规定和各地实际情况有所不同，在使用期限内，购房者可以合法使用土地并享受其带来的权益。

总之，房改房是房子与土地使用权的结合体，两者共同构成了购房者对该房产的权益。

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