一、不动产权证和房产证区别

不动产权证和房产证存在多方面区别：

其一，证件名称与性质。房产证全称房屋所有权证，是对房屋所有权归属的书面证明；不动产权证全称不动产权证书，整合了房产证、土地证等功能，是对不动产统一登记后发放的产权凭证，涵盖土地、房屋等多种不动产。

其二，内容。房产证主要记载房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等房屋相关信息；不动产权证除房屋基本信息外，还增加了不动产单元号、权利类型、权利性质、土地使用期限等内容，信息更全面、详细。

其三，监制机关。房产证由原住房和城乡建设部门监制；不动产权证则由国土资源主管部门监制。

其四，版本。房产证只有单一版本；不动产权证有单一版和集成版，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

总之，不动产权证是房产登记制度改革后的产物，相比房产证，它在信息记录和管理上更规范、科学，能更好保障权利人合法权益。

二、不办房产证有什么后果

不办房产证存在诸多不利后果：

第一，房屋产权不明晰。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，房屋的归属难以确定。在后续涉及房屋的交易、继承、赠与等活动中，容易引发产权纠纷，权益无法得到有效保障。

第二，无法进行合法交易。没有房产证，房屋不能正常办理过户手续。无论是买卖还是抵押，相关部门都不会受理，限制了房屋的市场流通性，导致其经济价值无法充分体现。

第三，面临房屋被收回风险。若该房屋存在土地性质等方面的问题，且未，在遇到政府征收、等情况时，可能因产权不合法而无法获得合理补偿，甚至房屋会被无偿收回。

第四，影响房屋的使用。如子女入学等，有些地区入学政策与房产挂钩，没有房产证可能影响孩子按学区入学。总之，办理房产证对房屋权利人至关重要，应及时依规办理。

三、办房产证需要本人去吗

办理房产证并非一定需要本人前往。

在一般情况下，本人亲自去办理能确保流程顺利进行，因为本人对相关情况最为了解，可当场提供准确信息并完成各项手续。

但也存在本人无需到场的情形。若本人因特殊原因无法亲自办理，可通过办理委托的方式，授权他人代为办理。受托人需携带经过公证的授权、本人有效件以及办理房产证所需的其他材料前往相关部门办理。授权委托书中应明确委托事项、委托权限以及委托期限等内容。

此外，不同地区的房产管理部门规定可能存在差异，有些地方对于委托办理的程序要求更为严格细致。所以在办理房产证前，建议先向当地房产管理部门咨询具体规定和要求，以确保准备充分、手续合规，顺利完成房产证的办理。

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