一、回迁房办房产证都需要交什么钱

回迁房需缴纳的费用如下：

1.契税：若回迁房为居民住房，且购房者是首次购房，房屋面积90平方米及以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收；若为，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；非住宅性质的回迁房，契税一般按3%征收。

2.公共维修基金：各地征收标准不同，通常按照房屋总价的2%-3%收取，主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

3.印花税：一般为房屋总价的0.05%。

4.交易手续费：住宅按3元/平方米缴纳，非住宅按11元/平方米缴纳。

5.登记费：住宅每套80元，非住宅每件550元。

需注意，不同地区在具体收费项目和标准上可能存在差异。办理房产证前，建议咨询当地中心或相关部门，以了解准确信息。

二、回迁房房产证多久可以下来

回迁房房产证的办理时间不固定，受多种因素影响。

若回迁房手续齐全，开发建设单位能及时提交相关资料，且在各项流程顺利的情况下，一般在交房后的1到3年内可拿到房产证。

不过，现实中存在诸多影响因素。比如，回迁房项目可能存在前期手续不完善的情况，像未足额缴纳、规划审批手续不齐全等，这些问题会导致办理房产证的时间延长。此外，开发建设单位自身的运营状况也有影响，若其资金紧张或管理不善，未能及时整理和提交办理房产证所需的资料，也会使办证时间推后。

部分回迁房还涉及历史遗留问题，解决起来较为复杂，会进一步拉长办理周期。有的甚至可能长达5年，甚至更久都无法办理房产证。所以，回迁房房产证具体的办理时间需结合实际情况确定。

三、回迁房的房本什么时候下来

回迁房房本的办理时间没有统一标准，受多种因素影响。

一是建设进度，若回迁房建设顺利，能按时完工并通过各项验收，就为办理房本奠定基础。若建设中出现资金短缺、工程质量问题等导致工期延误，房本办理也会相应推迟。

二是手续办理情况，开发商或相关部门需完成一系列手续，如土地出让手续、规划验收、竣工验收备案等。这些手续齐全，才具备办理房本的条件。若手续办理过程中出现问题，比如资料缺失、审批不通过等，会影响房本办理进度。

三是政策因素，不同地区关于回迁房产权办理的政策和流程存在差异，部分地区可能有简化流程、加快办理的政策，而有些地区政策较为严格，审批环节多，办理时间就长。

通常情况下，回迁房交付后1-3年能拿到房本，但具体时间需结合实际情况判断。你可向当地不动产登记中心或相关负责部门咨询了解。

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