一、商品房买卖合同可以代替房产证吗

商品房买卖合同不能代替房产证。

商品房买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的协议，明确了双方的权利和义务，比如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。它是交易过程的重要凭证，保障交易的顺利进行与双方权益。

而房产证是房屋产权的法定凭证，由机构核发，证明房屋所有权归属于登记人。房产证具有公示公信效力，能向外界表明房屋的产权归属情况，对于房屋的再次交易、抵押、继承等重要事宜至关重要。

在房屋交易后，虽签订了商品房买卖合同，但只有，购房者才真正拥有房屋完整产权。没有房产证，房屋在法律意义上的所有权并未完全确立。若遇房屋产权纠纷、等情况，房产证是最有力的权利证明，仅依靠商品房买卖合同难以充分保障权益。所以，二者性质与作用不同，商品房买卖合同无法替代房产证。

二、商品房与图纸不符开发商赔偿多少

商品房与图纸不符时，开发商的赔偿数额需依据具体情况确定。

首先，查看约定。若合同中明确规定了房屋与图纸不符的赔偿标准，比如约定误差在一定比例内按房价的相应比例赔偿等，应按照合同约定执行。

其次，若合同未约定，则需根据实际影响程度判断。若不符情况对房屋的正常使用功能产生重大影响，如空间布局改变导致居住不便、结构差异影响安全等，购房者可要求开发商承担修复费用，恢复到与图纸相符的状态；若无法修复或修复后仍严重影响使用价值，购房者有权，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若不符情况对使用功能影响较小，例如一些细微的装修装饰差异等，可通过协商要求开发商给予一定经济补偿，补偿数额通常结合实际损失，如重新整改的费用等综合确定。具体赔偿数额最终可能需通过协商、诉讼等方式，依据实际证据和法律规定来明确。

三、商品房买卖合同霸王条款由哪个部门监管

商品房买卖合同中的霸王条款主要由以下几个部门监管：

一是市场监督管理部门。其负责维护市场交易秩序，对合同格式条款进行监督检查。若发现商品房买卖合同中存在不公平、不合理的霸王条款，市场监督管理部门有权依法责令改正，对违法经营者予以处罚，以保障消费者的公平交易权。

二是住房和城乡建设部门。住建部门对房地产市场具有监管职责，包括对商品房销售行为的规范。对于涉及商品房买卖合同中侵害购房者权益的霸王条款，住建部门可采取相应措施，督促房地产开发企业整改，规范市场销售秩序。

此外，消费者协会虽不具有力，但作为维护消费者权益的组织，也可受理消费者对商品房买卖合同霸王条款的投诉，通过调解等方式维护消费者合法权益，并可就相关问题向有关部门反映，推动问题解决。

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