一、只有土地使用证没有房产证拆迁怎么算

仅有土地使用证而无房产证的房屋在拆迁时的补偿计算，需区分不同情况。

若房屋建设合法合规，只是因历史遗留等特殊原因未，如早期农村按当时政策和习惯建成但未完善产权登记。这种情况下，通常以土地使用证记载的土地面积结合房屋实际建筑面积等，参考周边类似有证房屋的市场价值进行评估补偿。会对房屋重置成新价进行核算，即考虑房屋的建筑结构、成新程度等确定其当前价值，再加上的补偿。

若房屋属于未经审批私自建造，属于违法建筑。一般来说，违法建筑无法获得，但某些地方基于实际情况，对于符合一定条件的历史遗留违法建筑，可能给予适当的材料补偿或安置补助。

在拆迁过程中，被拆迁人应积极与拆迁方沟通，提供能证明房屋合法性或合理建造情况的相关材料，如建房审批的部分文件、邻里证明等，争取合理补偿。对补偿结果有异议的，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。

二、房产证银行抵押怎么可以拿出来

要从银行拿回抵押的房产证，主要有以下几种常见方式：

第一，还清。当借款人按照贷款合同约定，足额还清全部贷款本金、利息及相关费用后，银行会出具贷款结清证明。借款人凭借该证明以及相关身份资料，前往银行办理抵押解除手续，之后便可拿回房产证。

第二，提前还款。在满足贷款合同约定的提前还款条件下，借款人可以向银行提出提前还款申请。经银行审批通过后，提前偿还剩余贷款本息，后续流程与还清贷款相同，完成抵押解除后取得房产证。

第三，转按揭。若借款人想更换贷款银行，可在新银行同意提供贷款的情况下，与原贷款银行协商办理转按揭手续。由新银行代偿原，解除原抵押关系，从而拿回房产证，再重新在新银行办理抵押登记。

第四，债务重组。若借款人出现还款困难，但有合理的解决方案，可与银行协商债务重组。经银行评估同意后，通过调整还款计划等方式，在满足新的还款安排后，解除抵押拿回房产证。

三、商贷抵押房产证后多久打款到银行卡上

商贷抵押房产证后打款到银行卡的时间并非固定，受到多种因素影响。

一般情况下，如果各项手续完备、资料审核顺利，从抵押完成到款项发放，大致在15个工作日左右。不过，不同银行的工作效率和流程存在差异，会导致放款时间有所不同。有些银行可能流程相对简便、审核速度快，放款时间会短一些；而部分银行流程复杂，可能需要20个工作日甚至更久。

此外，放款时间还与房地产市场情况、贷款额度的紧张程度等有关。在房地产市场交易活跃、贷款需求旺盛时，银行额度紧张，放款时间可能延迟；反之，若市场相对清淡、银行额度充足，放款会相对快些。

借款人在办理商贷抵押后，可保持与贷款银行的沟通，了解审核进度和放款安排，以便做好后续资金使用的规划。

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