一、回迁房房照下来是什么产权

回迁房房照下来通常为商品房产权。一般情况下，回迁房在满足一定条件后办理的与普通商品房的产权性质是相同的，购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、转让等。

然而，也有一些特殊情况。如果回迁房是在集体土地上建设的，那么办理的房产证可能是集体土地产权，这种产权在转让等方面会受到一定限制，一般只能在本集体成员内部流转。

另外，在一些城市或地区，可能存在一些历史遗留问题或政策差异，导致回迁房的产权性质不太明确或存在一些特殊规定。所以，具体回迁房的产权性质还需要根据当地的政策法规、土地性质以及回迁安置的相关文件等来确定。

二、回迁协议可以吗有效吗怎么办

回迁协议一般情况下可以改名，但需满足一定条件才有效。

1. 若回迁协议尚未办理产权登记，双方协商一致后，可向相关部门申请办理改名手续。需提供双方的明、协议变更申请等材料，经审核通过后可进行改名。

2. 若回迁协议已办理产权登记，改名则相对复杂。通常需先办理产权变更登记，将原协议持有人的名字变更为新的持有人，再根据新的产权情况办理后续相关手续。这可能涉及到缴纳相费等问题。

总之，回迁协议改名需根据具体情况进行办理，确保手续合法合规，以保障双方的合法权益。同时，应咨询当地相关部门，了解具体的办理流程和要求。

三、回迁房本没下来房主死了可以卖吗

回迁房本没下来且房主去世，一般情况下不可以直接出售。因为回迁房尚未办理产权登记，房屋所有权尚未明确，此时进行交易存在诸多法律风险。

首先，房屋的产权转移以登记为准，未意味着房屋的产权未正式转移至原房主名下，其继承人也无法直接处置该房屋。

其次，若未经相关部门同意擅自出售，可能会导致无效，购房方无法取得房屋所有权，且可能面临房屋被原房主其他继承人主张权利的风险。

最后，即使后续办理了房产证，也需要原房主的继承人配合办理过户手续等相关事宜，若继承人之间存在纠纷或不同意出售，交易将难以顺利进行。所以，在这种情况下，通常不宜进行房屋出售。

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