一、城中村自建房可以办房产证吗

城中村自建房是否可以办房产证，需视具体情况而定。

1. 若自建房符合当地规划和建设要求，手续齐全，包括、规划许可证等，一般可以。相关部门会对房屋进行审核，确认其合法性后予以办理。

2. 但如果自建房存在违规搭建、未取得合法土地手续等问题，可能无法办理房产证。例如，在集体土地上未经批准私自建设的房屋，因其土地性质限制，通常难以办理房产证。

3. 此外，不同地区的政策和规定也有所差异。有些地区可能对城中村自建房的办证有一定的限制和条件，需要满足特定的要求才能办理。

总之，城中村自建房能否办理房产证，要综合考虑房屋的合法性、手续是否齐全以及当地的政策规定等因素。

二、城镇自建房超出面积怎么处罚

城镇自建房超出面积的处罚规定如下：

1. 若超出面积较小且未违反相关规划建设审批手续，可能会要求当事人限期整改，自行拆除超出部分，恢复原状。同时，可能会根据超出面积的大小及情节轻重，处以一定数额的罚款。

2. 若超出面积较大，且未取得合法的建设规划许可，这种情况下可能会被认定为违法建设。相关部门有权责令当事人停止建设，限期拆除违法建筑及其超出部分。当事人若拒绝拆除，行政机关可依法申请。

3. 对于一些历史遗留的自建房超出面积问题，可能会根据具体情况，在符合一定条件下，给予补办相关手续等处理方式，但仍可能会面临罚款等处罚。

三、城市自建房屋如何办理

办理城市自建房屋的房产证过户，需按以下步骤进行：

1. 双方当事人准备好过户所需的相关资料，如原房屋所有权证、证、、等。

2. 双方共同向房屋所在地的房地产管理部门提出过户申请，并提交上述资料。管理部门会对申请进行审核，查验相关证件的真实性和合法性。

3. 经过审核通过后，缴纳相关的税费，包括、等。税费的具体金额根据房屋的评估价值等因素确定。

4. 缴费后，房地产管理部门会进行产权变更登记，核发新的房产证。

在办理过户过程中，要确保资料的真实性和完整性，严格按照规定的程序和要求进行操作，以避免出现不必要的麻烦和纠纷。

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