一、安置房有产权证没有土地证怎么办

安置房仅有产权证而无土地证，可按以下不同情况处理：

首先，若安置房所在土地性质为出让。这种情况下，通常时土地信息已一并记载于簿，实际无需单独的土地证。因现在实行不动产统一登记制度，房产证与土地证已合二为一，即不动产权证书。可前往当地不动产登记中心核实，若确属此种情况，无需额外担忧土地证问题。

其次，若土地性质为划拨。要办理土地证，需先补缴土地出让金。先由安置户提出申请，携带、房产证、安置协议等相关材料前往当地国土资源部门，按规定程序和标准补缴土地出让金。完成补缴后，再到不动产登记中心申请办理包含土地信息的不动产权证书，将房产证和土地证功能整合，从而完善房屋产权手续。

二、刚需第一套房子能买安置房吗

购买安置房作为刚需，需综合多方面因素考量。

从优势方面看，安置房通常价格低于同地段，对于资金有限的刚需购房者，能降低购房门槛，减轻经济压力。若地段较好，配套设施完善，能满足居住的基本生活需求。

然而，购买安置房也存在风险。首先，产权方面可能存在问题，部分安置房可能在一定期限内限制交易，或产权不清晰，后续办理产权证书可能面临困难，影响房屋所有权的完整性。其次，房屋质量和小区配套方面，一些安置房建设标准相对较低，质量可能存在瑕疵，小区的物业服务、环境等配套可能不如商品房小区完善。

所以，刚需购买安置房，务必详细了解房屋产权状况，查看相关政策和手续是否齐全。对房屋质量和小区配套实地考察评估。签订严谨的，明确双方权利义务，保障自身合法权益。若对相关法律风险把握不准，建议咨询专业律师。

三、名下有房再买安置房算首套吗

名下已有房产，再购买安置房是否算首套，需依据具体情况判定。

首先，看房屋性质及当地政策规定。不同地区对于首套房的认定标准存在差异。有些地区仅以商品房的套数来认定首套，若此前名下房产为商品房，而安置房性质特殊（如部分地区规定的政策性保障住房），购买安置房可能不算首套；若当地政策以所有房产套数作为认定依据，无论此前房产性质如何，购买安置房都不算首套。

其次，考虑购房政策。在贷款认定方面，银行等金融机构通常以家庭为单位，查看名下房产情况及贷款记录。若名下有房，即便购买贷款，一般难以按首套贷款政策执行，可能面临更高的首付比例和贷款利率。

总之，名下有房再买安置房是否算首套，关键在于当地具体的房产政策和贷款政策，需向当地房地产管理部门及相关金融机构详细咨询了解。

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