一、单位买的房子不给房产证,能收回吗

单位购买的房子不给房产证，能否收回需视具体情况判断。

首先，若单位与相关方（如开发商）签订的中有明确约定，在满足一定条件下单位有权收回房屋，且这些条件已成就，比如开发商严重逾期未达到合同约定的解约标准，单位可依据合同约定主张收回房屋。

其次，从法律规定角度，若因开发商原因导致长期无法办理房产证，严重影响房屋产权的完整性和单位对房屋的正常使用、处分权益，单位可以法定为由，通过诉讼等法律途径要求收回房屋，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。

然而，如果没有合同约定依据或不符合法定解除情形，单位难以直接主张收回房屋。比如合同未对及收回房屋作出相关约定，或者虽有逾期办证情况但未达到法定或约定的解约程度等。

单位应仔细审查购房合同条款，收集相关证据，必要时通过协商、诉讼等法律手段，维护自身合法权益，以确定是否能收回房屋以及如何妥善处理此问题。

二、单位房有房产证没土地证可以买吗

单位房仅有房产证而无土地证，购买存在一定风险，需谨慎考虑。

从法律角度，房产证是房屋所有权的重要凭证，表明购房者对房屋拥有产权。然而，土地证体现，完整的房地产权利应包含房屋所有权与土地使用权。缺乏土地证，意味着土地权益存在不确定性。

一方面，没有土地证可能影响房屋再次交易。在后续买卖过程中，因产权不完整，可能导致交易受阻，难以办理过户手续。另一方面，遇到等情况，由于土地权属不明，补偿权益可能难以保障。

但如果单位房所在土地性质为出让，只是土地证未办理分割，经与单位、相关部门沟通，确定可补办土地证，且补办流程清晰、可行，在这种情况下购买风险相对降低。若土地性质为划拨，购买前需了解是否需补缴及相关规定。总之，购买此类单位房前，务必充分了解情况，咨询当地部门，以降低风险。

三、农村房产证可以抵押吗

农村自建房房产证能否贷款抵押，需视具体情况而定。

一般来说，若要进行抵押，需满足一定条件。首先，房屋需拥有合法的产权，即建房手续完备，经过相关部门审批，有合法合规的建房许可等文件，能证明房屋产权归属清晰。其次，房屋所处土地性质对抵押有重要影响。如果是上的自建房，因宅基地属于农村集体所有，其流转受到严格限制，在多数情况下不能单独抵押；但若是通过出让等合法方式取得的农村集体经营性建设用地建造的自建房，在符合相关规定时，有可能用于抵押。

另外，金融机构在审核贷款抵押时，还会综合考虑房屋的变现能力、借款人的还款能力等因素。若房屋位置偏远、市场需求小，变现困难，金融机构可能不会接受抵押。总之，农村自建房房产证不一定能贷款抵押，要依据房屋产权状况、土地性质及金融机构规定等来判断。

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