一、安置房没办房产证算有房子吗

安置房没办房产证在法律意义上仍可视为有房子。1. 从实际占有角度看，购房者已实际占有该房屋，对房屋进行使用和管理，这体现了对房屋的实际控制和支配。2. 从法律关系角度，购房合同是合法有效的，双方存在明确的房屋买卖关系，购房者已履行了付款等义务，开发商也有交付房屋的义务。虽然未，但这只是手续上的不完善，并不影响房屋本身的存在和购房者的权益。不过，未办理房产证可能在后续的交易、抵押等方面会面临一些限制和风险，比如无法进行上市交易等。但不能否定房屋本身的存在。

二、怎么变

回迁房变为商品房通常需要以下步骤：

1. 补交：回迁房一般是在划拨土地上建设的，要变为商品房需补交土地出让金，使其土地性质变为出让。这部分费用根据当地政策和房屋面积等因素确定，需向相关部门咨询具体金额。

2. 办理规划变更：需向规划部门申请变更规划，将回迁房的规划性质调整为商品房，获得相应的规划许可。

3. 完善房屋手续：包括办理房屋产权初始登记、测绘等手续，确保房屋具备合法的产权证明。

4. 缴纳相费：按照规定缴纳各种税费，如、等。

5. 办理：完成上述步骤后，向部门申请办理不动产证，将房屋性质变更为商品房，此时回迁房就正式变为商品房了。整个过程较为复杂，需各部门协同配合，依法依规办理。

三、安置小区没有房产证吗

安置小区是否有房产证需根据具体情况判断。一般来说，正规的安置小区在符合一定条件后是可以办理房产证的。如果安置小区是在合法的土地上建设，并且相关手续齐全，如规划许可证、施工许可证等，经过相关部门的验收合格，是可以申请办理房产证的。但如果安置小区存在土地性质不合法、建设手续不完善等问题，可能就无法办理房产证。此外，不同地区对于安置小区办理房产证的政策和要求也可能有所差异。所以不能一概而论地说安置小区没有房产证，要具体情况具体分析。

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