一、宅基地如何变更为建设用地性质

将宅基地变更为建设用地性质需遵循一定程序。1. 需经相关部门审批，一般由乡镇人民政府初审，县级自然资源主管部门审核。申请人需提交变更申请、土地利用规划图等相关材料。2. 审批过程中，会对变更的合理性、合法性进行审查，如是否符合土地利用总体规划、城乡规划等。3. 若审批通过，需按照规定办理土地征收、农用地转用等手续，缴纳相应费用。4. 变更完成后，土地性质将从宅基地转变为建设用地，可用于建设非农项目，但需遵守建设用地的相关管理规定。总之，变更过程较为复杂，需严格按照法定程序进行，以确保合法合规。

二、村委会有权不批给我宅基地吗

村委会有权不批给你宅基地。一般情况下，宅基地的审批需符合相关和村庄规划等。如果你的申请不符合这些规定，如你已有多处宅基地、不符合宅基地申请条件等，村委会有权拒绝批准。

然而，村委会在审批过程中应遵循合法、公正、公平的原则。如果你的申请合理且符合规定，而村委会无故拒绝批准，你可以通过合法途径进行维权，如向上级政府部门反映情况、申请行政复议或提起行政诉讼等。

在处理宅基地审批问题时，双方都应依据法律法规行事，以确保自身合法权益。同时，政府也应加强对宅基地审批工作的监管，保障村民的合理需求。

三、宅基地房屋确权如何确定

宅基地房屋确权主要通过以下方式确定：

1. 依法申请登记：相关权利人应向机构提出申请，提交明、证明等材料。登记机构会对申请材料进行审核，确保其真实性、合法性。

2. 实地勘查：登记机构会对宅基地及其上房屋进行实地勘查，核实房屋的位置、面积、结构等情况，与申请材料进行核对。

3. 权属来源审查：审查宅基地的取得方式是否合法，如是否通过合法审批、继承等途径获得。对于历史遗留问题，会根据相关政策和规定进行妥善处理。

4. 公告程序：在一定范围内对宅基地房屋确权事项进行公告，征求异议。如有异议，需进行调查核实，妥善处理后再确定确权结果。

5. 颁发证书：经审核确认无误后，登记机构会颁发宅基地使用权证书和房屋所有权证书，明确权利人的权利范围和界限。

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