一、安置房卖方不办房产证怎么办

若安置房卖方不，这可能会给买方带来诸多风险和不便。首先，未办理房产证意味着房屋产权未得到明确确认，买方无法真正拥有房屋的所有权，后续可能面临产权纠纷。其次，在法律层面上，买方难以通过法律途径有效维护自身权益，比如无法将房屋进行抵押、转让等操作。

买方可以尝试与卖方协商，要求其尽快办理房产证，并明确约定办理时间及违约责任。若协商无果，买方可以通过向相关行政部门投诉，督促卖方办理房产证。也可以考虑通过法律诉讼的方式，要求卖方履行办理房产证的义务，并承担因拖延办理而给买方造成的损失。总之，买方应积极采取措施，维护自身合法权益。

二、动迁房回迁有什么费用

动迁房回迁通常会涉及以下费用：

1. ：根据房屋面积和相关规定，按照一定比例缴纳。一般来说，面积在 90 平方米及以下的，为 1%；90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。

2. 公共：用于房屋公共部位和公共设施的维修、更新等，缴纳标准通常为房屋总价的 2% - 3%。

3. 物业管理费：从回迁入住之日起开始计算，具体费用根据小区的物业服务标准而定。

4. 房屋办证费用：包括登记费、等，一般在几百元左右。

5. 若涉及房屋面积补差，还需缴纳相应的差价费用。补差金额根据实际测量的房屋面积与原回迁协议面积的差异计算。

需要注意的是，不同地区和项目的具体费用标准可能会有所差异，在办理动迁房回迁手续时，应详细了解当地的相关政策和规定，以准确计算所需费用。

三、安置房如何办

办理安置房的居住证，需按以下步骤进行。1. 准备材料，通常包括安置房的相关证明（如、安置协议等）、、近期免冠照片等。2. 前往当地的公安派出所或点，领取《居住证申领登记表》，如实填写和居住地址等内容。3. 将准备好的材料提交给办理人员，工作人员会对材料进行审核，确认信息的真实性和完整性。4. 经过审核通过后，按照规定缴纳居住证办理费用（一般为 20 元）。5. 等待一段时间，通常在 15 个工作日左右，即可领取居住证。领取时需携带本人身份证等相关证件。办理过程中，如有疑问可随时向工作人员咨询。

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