一、房产证写父母名字自己贷款可以吗

房产证写父母名字，自己贷款是可行的，但存在一定复杂情况与要点。

从角度，通常银行会审核借款人的还款能力、信用状况等条件。若以自己名义贷款，银行需评估自身资质，包括收入、负债等。若自身条件符合银行要求，获得贷款审批的可能性较大。

从操作流程上，要明确房屋购买资金来源与贷款偿还安排。在购房过程中，要清晰界定产权归属及各方权益义务。虽然房产证写父母名字，但自己贷款还款，需与父母签订书面协议，明确该房屋实际出资情况及相关权益，避免日后产生家庭纠纷。

不过，部分地区可能存在限购政策或特殊规定，可能影响这种操作。有的银行对于此类贷款用途及产权归属等有不同考量和要求。

总之，房产证写父母名字自己贷款具备可操作性，但要充分考虑银行规定、地方政策，以及做好家庭内部权益界定和书面约定，确保各方权益得到保障。

二、骗术房产证抵押合法吗

用骗术进行房产证抵押是不合法的。以欺骗手段实施房产证抵押行为，违背了民事活动应遵循的诚实信用原则。

从民事角度看，这种基于欺诈订立的抵押合同，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。一旦合同被撤销，抵押行为自始无效，抵押人需返还因抵押所获取的财物等利益。

从刑事方面分析，若骗术抵押房产证以骗取钱财，数额达到一定标准，可能构成或等犯罪。比如，行为人虚构事实、隐瞒真相，使被害人基于错误认识而同意用房产证抵押并交付财物，符合诈骗罪构成要件。若在经济合同签订、履行过程中实施此类骗术，则可能触犯罪。

总之，骗术房产证抵押既不符合民事法律规范，还可能引发刑事法律责任，权益受损方应及时通过法律途径维护自身合法权益。

三、开发商需要哪些证件才能办房产证

开发商需具备多个重要证件：

其一，《建设用地规划许可证》，此证是经城乡规划主管部门依法审核，确认建设用地的位置、面积、允许建设的范围符合城乡规划的法定凭证，确保土地使用符合规划要求。

其二，《规划许可证》，该证用以确认有关建设工程符合城市规划要求，保证建设项目按照规划进行建设。

其三，《国有》，证明开发商对土地拥有合法的使用权，是土地权属的重要凭证。

其四，《建设工程施工许可证》，表明工程项目已具备施工条件，获相关部门批准可进行施工建设。

其五，《许可证》（若涉及预售），是允许开发商预售的法定证件。

此外，还需提供房屋竣工验收备案表等相关验收合格材料。只有具备这些证件及材料，才满足办理房产证的基本条件，保障购房者能够顺利取得房产证，维护自身合法权益。

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