一、持国有土地证的能办房产证吗

持有国有土地证，通常具备办理房产证的基础条件，但并非仅靠国有土地证就能直接办理房产证。

办理房产证还需满足其他一系列要求。首先，需确认土地性质及用途是否符合建房规定，比如规划为住宅用地才可进行住宅建设。其次，建房要取得合法合规的建设审批手续，涵盖规划许可证、施工许可证等。这确保房屋建设符合规划设计与安全标准。

此外，房屋竣工后，要通过相关部门验收，包括质量、消防、环保等方面验收合格。同时，还需提供房屋测绘报告，明确房屋具体面积、位置等信息。

若上述条件均满足，权利人准备好、国有土地证、建设审批文件、测绘报告等资料，前往当地部门申请办理房产证。经审核无误后，即可依法领取房产证，完成产权登记。

二、需要哪些手续和费用

在成都，手续和费用因不同情况而有所区别：

有房无贷

-手续：夫妻间加名较为简单，双方携带、身份证、房产证原件及复印件，前往当地不动产登记中心办理。填写相关申请表，经审核通过后即可完成加名。非夫妻关系加名，等同于部分产权转移，要签订房产赠与或，提交双方身份证明、房产证、赠与协议或买卖合同等材料，按规定流程办理产权变更登记。

-费用：夫妻间加名一般仅收取工本费，几十元左右。非夫妻关系加名，若通过赠与方式，需缴纳（通常为房产价值的3%）、（0.05%）等；通过买卖方式，根据房屋面积、是否为等情况缴纳契税（1%-3%不等）、、等。

有房有贷

-手续：先取得银行同意。夫妻加名，准备上述证件及银行同意变更证明，到不动产登记中心办理。非夫妻加名同样要银行同意，按相关流程进行产权变更申请、审核等操作。

-费用：与有房无贷情况类似，除工本费外，根据加名方式不同产生相应税费。需注意，具体手续和费用标准可能因当地政策调整有所变化，办理前可详细咨询当地不动产登记中心和税务部门。

三、车库没有房产证供暖能停吗

车库没有房产证，是否能停供暖需分情况来看。

一方面，如果车库是合法建设且已办理相关规划、建设审批手续，只是因客观原因暂未取得房产证，同时该车库实际处于使用状态，且按照规定缴纳了相关供暖费用，那么供热单位一般不能随意停止供暖。因为供热单位有义务按照合同约定或者相关规定，为实际使用且缴费的用户提供供热服务，不能以有无房产证作为停止供暖的理由。

另一方面，如果车库属于违法建设，未经过合法审批手续，那么供热单位可以根据相关规定和政策，停止对其供暖。因为违法建设本身不具有合法的使用权益，供热单位没有义务为其提供服务。

此外，一些地方可能还有具体的供热管理规定，明确了在不同情况下能否停止供暖，应参照当地规定执行。

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