一、用自己的房产证贷款需要注意什么

用自己房产证贷款，有以下要点需注意：

（一）选择贷款机构

不同贷款机构在利率、还款方式、贷款期限等方面存在差异。相对较低，但审批严格；一些金融机构审批较宽松，但利率可能较高。要综合评估自身需求和各机构政策，选择合适的贷款机构。

（二）了解贷款政策

仔细研读贷款机构的具体政策，包括可贷额度的计算方式，一般依据房产评估价值按一定比例确定；明确贷款期限范围，不同贷款用途和机构规定有所不同；清楚利率定价机制，是固定利率还是浮动利率，以及利率调整规则。

（三）房产评估

贷款机构通常会指定专业评估机构对房产价值进行评估。要确保评估机构资质正规、经验丰富，以保证评估结果公正合理，避免因评估价值过低影响贷款额度。

（四）还款能力

在申请贷款前，需对自身还款能力进行准确评估。合理规划还款计划，确保每月还款额在自身收入可承受范围内，避免因还款困难导致逾期，影响个人信用记录和房产权益。

（五）合同条款

签订贷款合同前，务必认真审阅合同条款。重点关注利率调整、提前还款规定、违约责任等关键内容，确保自身权益得到充分保障，避免陷入不利条款。

二、买了没有房产证的房子怎么赔偿

购买没有房产证的房子遇到拆迁，赔偿情况较为复杂，需根据不同情形判断：

其一，若房屋属于合法建筑，只是因特殊原因暂未取得房产证。比如因历史遗留问题、建设手续不全但符合一定条件的，通常可以获得合理补偿。补偿一般涵盖房屋价值补偿、因拆迁造成的搬迁、临时安置补偿等。补偿标准会参考周边类似有证房屋的市场价格，结合房屋实际情况评估确定。

其二，若房屋属于违法建筑，比如未经审批擅自建造的，按照法律规定，原则上不予补偿。但有些地方基于实际情况，可能会对部分符合特定条件的违建给予一定的材料成本补偿等。

其三，若购买的房屋存在产权争议，在拆迁时，相关部门会先对产权进行调查核实。只有在确定房屋合法权益归属后，才会将补偿给予真正的权利人。购买无证房本身存在风险，遇到拆迁时可能会因产权不明等问题产生纠纷。建议购买方及时收集相关证据，证明对房屋的合法权益，积极与拆迁部门沟通，必要时通过法律途径维护自身合法权益。

三、银行会收房产证吗怎么办

在房产抵押贷款中，不同银行有不同做法。有些银行会收押房产证，有些则不会，而是在房产证上进行抵押登记标注后返还给借款人。

若银行收押房产证，这是为保障自身债权安全，在贷款结清办理解押手续后，房产证会归还借款人。

若担心房产证被收押带来不便，可在选择贷款银行时，向多家银行咨询其关于房产证的处理方式，选择不收取房产证的银行申请贷款。

若已选择收押房产证的银行，也无需过度担忧。在贷款存续期间，严格按合同约定履行还款义务，确保按时足额还款。待贷款全部还清，及时前往银行办理贷款结清手续，之后按银行要求，携带相关证明材料到部门办理解押登记，届时房产证会顺利拿回，房产的所有权和处置权将恢复完整状态。

以上是关于用自己的房产证贷款需要注意什么的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。