一、成人改名怎么改房产证

成人改名后变更房产证，一般按以下步骤操作：

首先，准备相关材料。需提供身份证、户口簿，户口簿上要有曾用名登记，以证明改名前后为同一人；还需提供公安部门出具的正式改名证明文件。

其次，前往当地不动产登记中心办理。向登记中心提交准备好的材料，并填写不动产变更登记申请表，说明变更事项是因姓名更改。若房产存在抵押等限制情况，需提前与抵押权人沟通并取得同意变更的书面材料。

再者，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，通常会要求缴纳一定的登记费用。费用标准依据当地规定执行。

最后，完成缴费等流程后，等待不动产登记中心重新核发新的房产证。新房产证上会显示更改后的姓名。整个流程要确保材料真实、完整，按规定时间和要求办理，以顺利完成。

二、备案了别人家房产证可以用吗

未经房屋产权人同意，备案他人房产证并使用是不合法的行为。

房产证是房屋产权的法定凭证，代表着房屋所有权归属。他人房产证备案后使用，可能涉及多种法律问题。从民事角度看，这侵犯了产权人的财产权益，产权人有权要求停止行为，并可主张赔偿因不当使用造成的损失，比如因备案行为导致产权人无法正常办理相关房屋事务产生的经济损失等。

从行政和刑事角度，若使用他人房产证进行非法目的，如骗取、恶意转移资产等，情节严重的可能涉嫌诈骗等刑事犯罪。一旦认定构成犯罪，将面临刑事处罚。

总之，未经合法授权和产权人同意，备案并使用他人房产证是不可行的，会引发严重法律后果。若有正当需求，应通过合法途径，经产权人同意并按规定办理相关手续。

三、共有人必须到场吗

办理房产证时，共有人并非必须全部到场。

若共有人能亲自到场，一同办理房产证相关手续，可确保流程顺利进行，避免后续可能出现的争议。在办理过程中，共有人需按规定提供身份等相关资料，并完成相应签字确认等环节。

然而，在一些特殊情况下，共有人无法到场也可办理。共有人可出具经的授权，委托他人代为办理。受托人凭借授权委托书、自身身份证明以及共有人办理房产证所需的其他资料，代为履行相关手续。授权委托书中应明确委托事项、权限以及委托期限等关键内容。

不过，不同地区的房产管理部门在具体操作要求上可能存在差异。有些地方对委托办理的程序要求更为严格，所以在办理房产证前，建议先向当地房产管理部门详细咨询其关于共有人到场以及委托办理的具体规定，以确保办证过程顺利无误。

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