一、建设用地出让合同属于什么合同

建设用地出让合同属于民事合同。

从合同性质来看，它是一种双务合同，出让方有交付土地并使其符合约定条件的义务，受让方有支付出让金等义务。同时，它也是有偿合同，受让方需向出让方支付相应的以取得。

在合同目的方面，主要是出让方将国有建设用地使用权在一定期限内让与受让方，受让方获得土地使用权并进行开发、利用等活动。

从法律关系角度，它确立了土地出让方（通常是国家授权的土地管理部门）与受让方（土地使用者）之间的权利义务关系，对土地的使用、期限、用途等作出明确约定，对土地市场的规范和土地资源的合理利用起着重要作用。

二、建设用地属于私人还是国有

建设用地一般属于国有。根据我国相关法律规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；和自留地、自留山，属于农民集体所有。

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。由于其具有重要的社会和经济价值，通常由国家进行统一规划和管理，以保障公共利益和土地的合理利用。

当然，在一些特殊情况下，可能存在集体建设用地，如农村集体组织依法取得的用于兴办企业、建设公共设施等的土地，但这也需要符合法定程序和条件。

三、什么样的地皮可以建房子用

通常来说，以下几种地皮可以建房子用：

1. 国有建设用地：由国家所有，经过合法的出让、划拨等程序，具备完善的土地使用手续和规划许可的地皮，可用于建设各类建筑物。

2. 集体建设用地：在符合集体土地规划和相关规定的前提下，农村集体组织范围内的建设用地，如等，可用于农村村民建设自住房屋。但需注意，集体建设用地一般不能用于建设非农业用途的建筑物。

3. 经规划调整且符合相关条件的旧改造用地等：在城市更新等过程中，一些旧城区的闲置或不符合规划的用地，经过规划调整和审批后，也可以用于建设房屋。

总之，只有具备合法的土地使用手续、符合规划要求的地皮，才可以用于建房子。否则，可能会面临违法建设的风险。

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