一、什么是宅基地产权性质

宅基地产权性质主要是指农村集体土地上的宅基地所具有的产权属性。

1. 宅基地属于农村集体所有，农民享有宅基地的使用权。这意味着农民可以在依法批准的宅基地上建造住房及其他附属设施，用于居住和生活。

2. 宅基地的产权具有特定的限制和规定。一般情况下，宅基地不能随意转让、出租或抵押给本集体以外的人，只能在本集体经济组织内部流转。

3. 宅基地的产权是长期稳定的，但随着国家政策的调整和法律的完善，也可能会有一些变化和规范。例如，近年来对的管理越来越严格，以保障农村土地的合理利用和农民的合法权益。

总之，宅基地产权性质是农村集体土地产权体系中的重要组成部分，对于农民的居住和生活有着重要的意义。

二、国有土地会被划拨为宅基地吗

国有土地一般不会直接被划拨为宅基地。

国有土地主要用于公共利益、国家重点建设等方面。宅基地是农村集体土地的一种类型，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。

然而，在一些特殊情况下，经过法定程序，国有土地可能会被调整为宅基地性质。比如在城市规划区外的集体土地被征收为国有土地后，原属于农村村民的合法宅基地权益可以依法予以保障，在符合条件的情况下可能会将该国有土地划拨给原村民用于建设住宅。

但这种情况需要严格遵循法律规定的程序和条件，包括土地征收、补偿安置、规划审批等一系列手续。并且要确保土地使用的合法性和合理性，以保障各方的权益。

三、什么算宅基地面积

宅基地面积是指建筑物（如住房、附属用房、庭院等）垂直投影占地面积与宅基地范围内的空闲地面积之和。一般来说，以建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。

在计算宅基地面积时，需明确其范围，通常是指经依法批准用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。不同地区可能会根据当地的土地管理规定和实际情况，对宅基地面积的计算标准和限制有所差异。比如，一些地方规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、规定的标准。 1. 要以实际的建筑物投影面积为基础进行计算。2. 需符合当地规定的宅基地范围。3. 注意不同地区标准的差异。

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