一、重新建房房产证如何更换面积

重新建房后如需更换房产证上的面积，通常需按以下步骤办理。

1. 准备材料：包括原房产证、建房批准文件、测绘报告等。这些材料能证明房屋的新建情况及面积变更的依据。

2. 申请变更：向当地不动产登记部门提交书面申请，说明需要更换面积的原因及相关情况，并附上准备好的材料。

3. 审核与测绘：登记部门会对申请及材料进行审核，同时安排专业测绘人员对新建房屋进行实地测绘，以确定准确的面积数据。

4. 审批与发证：经过审核和测绘后，若符合规定，登记部门将进行审批并颁发新的房产证，新证上的面积将为重新测绘后的准确面积。

在办理过程中，要确保提交的材料真实有效，严格按照不动产登记部门的要求和流程进行操作，以避免出现不必要的麻烦。

二、地面面积是建筑面积的几倍

一般来说，地面面积约为建筑面积的 0.8 到 0.9 倍左右。建筑面积包含了墙体等结构所占的面积，而地面面积仅指建筑物底层地面的实际使用面积。

1. 通常情况下，多层住宅的地面面积约为建筑面积的 0.85 倍左右。这是因为多层住宅的墙体相对较薄，且楼梯等公共部分所占面积相对较少。

2. 对于高层住宅，由于电梯井、楼梯间等公共部分面积较大，以及墙体厚度等因素，地面面积约为建筑面积的 0.8 倍左右。

3. 商业建筑或其他特殊类型的建筑，其地面面积与建筑面积的比例可能会因建筑设计、功能布局等因素而有所不同。例如，一些大型商场或超市，由于内部空间较大，墙体相对较少，地面面积可能会接近建筑面积的 0.9 倍甚至更高。

总之，地面面积与建筑面积的比例会因建筑类型、结构设计等因素而有所差异，具体情况需要根据实际建筑进行计算和确定。

三、占地面积跟建筑面积怎样算

占地面积通常是指建筑物所占用的土地面积，计算方法一般是建筑物底层外墙勒脚以上外围水平投影面积。

建筑面积的计算较为复杂，主要包括以下几个部分：1. 建筑物各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积；辅助面积是建筑物各层平面为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积是建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积。2. 对于有跃层的建筑物，其建筑面积按上下两层建筑面积之和计算。3. 对于建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

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