一、违建房产证能办不动产证吗

一般情况下，违建的房屋不能办理不动产证。违建是指违反规定而建造的建筑物或构筑物，其本身存在合法性问题。

不动产证的颁发是以合法的建筑物为前提的，违建不符合相关规划和建设要求，不具备合法的产权基础。

虽然在一些特殊情况下，可能存在通过补办手续等方式将违建合法化后再办理不动产证的可能，但这需要满足严格的条件和经过一系列的审批程序，且并非所有违建都能通过这种方式合法化。

总之，通常来说违建房屋不能办理不动产证，除非其经过合法的整改和审批程序，使其符合相关规定。

二、物业对于违建房怎么处理

物业对于违建房通常会采取以下处理措施。

1. 发现违建房后，物业会及时拍照、记录相关情况，并向业主发出整改通知，明确告知其违建房的性质以及必须整改的要求和期限，要求业主自行拆除违建房。

2. 若业主在规定期限内未进行整改，物业会持续跟进督促，告知其不整改可能面临的后果，如可能会被相关部门处罚等。

3. 物业还会协助相关部门进行调查取证，提供违建房的相关信息和证据，配合相关部门对违建房进行处理，包括下达拆除命令等。如果违建房情况较为严重，物业会将情况上报给相关行政管理部门，由其依法进行处理。

三、违建在多少时间外不予拆除

关于违建拆除的时间规定，并没有一个固定的在多少时间外就绝对不予拆除的标准。一般来说，各地会根据具体情况和相关法律法规来确定拆除的期限和程序。

如果违建行为发生后，相关部门在一定期限内未发现或未采取措施进行处理，之后再进行拆除可能会面临一些法律程序和争议。但这并不意味着超过一定时间就一定不予拆除，关键在于是否符合法律规定的程序和条件。

如果违建行为持续存在，且对公共安全、环境等造成严重影响，即使时间较长，相关部门仍有权依法进行拆除。同时，不同类型的违建，如临时建筑、违法建设等，在处理时间上也可能存在差异。总之，不能简单地以时间来确定违建是否应予拆除，而要依据具体法律规定和实际情况来判断。

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