一、房屋产权证书是行政许可吗

房屋产权证书不是行政许可。以下从几个方面进行分析：

从性质来看，行政许可是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。其目的主要是对特定活动进行事前控制，以保障公共利益和社会秩序。而房屋产权证书是对房屋所有权这一既存事实的确认和公示，是对权利人合法拥有房屋所有权的一种证明，并非是允许权利人从事某项特定活动。

从法律关系角度分析，行政许可形成的是一种外部行政管理关系，侧重于对相对人行为的规制。而房屋产权登记及发证是对民事权利的一种确认和保护，是基于房屋所有权人与国家登记机关之间的一种确认关系。

从行为后果来讲，行政许可一旦取得，相对人可从事特定活动，若违反许可条件可能导致许可被撤销等后果。而房屋产权证书主要是保障权利人对房屋的合法权益，在没有法定事由的情况下，其权利是稳定的。

综上，房屋产权证书不属于行政许可范畴。

二、七十年产权后房子归谁

根据我国相关法律规定，到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体说明如下：

和房屋所有权是两个不同的概念。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，70年产权指的是土地使用权的期限，期限届满后土地使用权会自动续期，房屋所有权人可继续使用该土地。

对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准，法律规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，部分地区已有相关政策明确，在一定条件下可减免续期费用。

从实际操作层面看，房屋作为个人的合法财产，只要房屋本身存在且符合相关规定，其所有权就始终属于房屋所有权人。即使土地使用权到期，也不会影响房屋所有权人的权益，只会涉及土地使用权续期及相关费用等问题。总之，70年产权到期后，房子依旧归原所有权人。

三、怎样办理房屋产权证

办理房屋产权证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。购房者需准备、本、婚姻状况证明等个人身份资料，以及、购房发票、房屋测绘报告等购房相关材料。若购买的是二手房，还需提供原等。

二是提出申请。购房者携带准备好的材料，前往当地的中心，填写不动产登记申请表，提出办理房屋产权证的申请。

三是审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，包括对房屋信息、交易情况等进行核实。若材料齐全、符合规定，将进入下一步；若存在问题，会通知申请人补充或修正材料。

四是缴费。根据房屋的性质、面积等情况，购房者需缴纳、等相费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。

五是领取证件。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会在规定时间内制作房屋产权证，购房者可按通知前往指定地点领取。

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