一、小产权房会不会被回收可以买吗

小产权房存在被回收的风险，且不建议购买。

从法律角度来看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此并未取得合法的产权。

一方面，小产权房可能被回收。农村集体土地的所有权归集体所有，若涉及到集体土地的规划调整、公共利益需要等情况，小产权房有可能被依法收回。例如，当进行乡村建设规划，涉及到该地块用于公共设施建设等合法用途时，小产权房可能会面临被回收拆除的命运。

另一方面，购买小产权房存在诸多风险。由于缺乏合法产权，购买者无法像购买那样依法办理房产过户等手续，在房屋转让、抵押、继承等方面都存在障碍，而且购买者的权益难以得到有效保障。一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益。所以，从法律和风险防范角度，不建议购买小产权房。

二、小产权房能买吗应注意什么

小产权房不建议购买，存在诸多风险，主要原因及购买时需注意事项如下：

从法律角度看，小产权房通常是在集体土地上建设，未办理相关土地出让等手续，无法取得合法的产权证书，其交易不受法律保护。

购买小产权房的风险包括：一是产权风险，因无合法产权，无法像普通商品房一样自由买卖、抵押、继承等；二是风险，遇到拆迁，购房者可能无法获得合理补偿；三是质量风险，小产权房建设可能缺乏有效监管，房屋质量难以保证。

若非要购买小产权房，需注意：一是查看房屋是否符合当地规划，避免购买违规建设房屋；二是了解土地性质及权属，确认是否存在土地纠纷；三是签订详细的购房协议，尽量明确双方权利义务，虽协议法律效力有限，但可在一定程度上保障自身权益。总之，购买小产权房需谨慎权衡利弊。

三、小产权房可以侵占转让吗

小产权房不可以侵占转让。具体分析如下：

从法律性质看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。

就侵占而言，侵占小产权房属于非法占有他人财产的行为，侵害了房屋实际权益人的合法权益，可能构成民事甚至涉嫌刑事犯罪，需承担相应法律责任。

关于转让，小产权房的转让受到严格限制。因为集体土地的使用权具有特定的身份属性，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。向非本集体经济组织成员转让小产权房的行为，违反了土地管理等相关，该转让行为通常被认定为无效。

总之，小产权房有其特殊的法律属性和规定，不能进行侵占和随意转让，相关交易和行为存在较大法律风险。

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