一、城镇住宅用地和商品房一样吗

城镇住宅用地和商品房不完全一样。

城镇住宅用地主要是指用于建设住宅的土地，它是一种土地性质。它规定了土地的用途是用于居住建设，但仅代表土地的属性。

商品房则是在城镇住宅用地上建设的可进行市场交易的房屋及其附属设施。商品房具有产权，可以进行买卖、转让等市场行为。

1. 从性质上看，城镇住宅用地是土地层面的概念，而商品房是基于该土地上建设的具体房产。

2. 在权利方面，拥有城镇住宅用地并不意味着就有商品房，只有在该土地上建设并符合相关规定的房屋才是商品房，拥有商品房才享有完整的产权和市场交易权利。

3. 价格方面，商品房的价格受多种因素影响，包括地段、建筑质量、配套设施等，而城镇住宅用地本身没有价格，只是其之上的商品房有价格体现。

二、城镇用地住宅可以有吗

城镇用地住宅一般情况下不可以直接有商铺。

住宅主要是用于居住的功能区域，按照规划和相关规定，其用途相对明确。商铺则是专门用于商业经营活动的场所。

然而，在一些特殊情况下，经过合法的程序和审批，可能将部分住宅用地调整为两用，允许在一定范围内设置商铺。但这需要满足一系列条件，如符合城市规划要求、经过相关部门的批准、满足消防等安全标准等。

并且，即使允许设置商铺，也通常会对商铺的面积、经营范围等进行限制，以确保住宅的居住功能不受太大影响。总之，一般来说城镇用地住宅不能随意有商铺，需根据具体情况和合法程序来确定。

三、城镇住宅用地可以过户吗

城镇住宅用地可以过户。一般来说，符合以下条件即可办理过户手续：1. 人具有合法的产权证明，如等；2. 转让行为符合的规定，不存在违法违规情况，如未拖欠相费等；3. 受让方具备相应的购买资格和条件，例如非本集体组织成员购买农村集体土地上的住宅需符合当地政策规定。在办理过户时，需要双方共同到相关土地管理部门办理手续，提交相关材料，经过审核批准后完成过户。但不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异，需按照当地规定执行。

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