一、民法典自建房独立产权能办房产证吗现在

民法典下自建房独立产权通常能办房产证，但需满足一定条件。

首先，自建房要合法合规。需经过合法的审批程序，取得相应的建房许可，包括建设用地规划许可证、规划许可证等。若未按规定获得审批，属于违法建筑，无法。

其次，自建房的用地性质要符合要求。一般应是宅基地或符合乡村规划的集体建设用地。若占用农用地等不符合规定用途的土地建造房屋，不能办理产权登记。

再者，房屋要符合质量和安全标准。经过相关部门的质量验收，确保房屋质量可靠、结构安全。

若自建房满足上述条件，可按规定流程申请办理房产证。通常需提供明、宅基地使用证明、建房审批文件、房屋测绘报告等材料，向当地不动产登记机构提出申请，经审核无误后，即可办理房产证。

二、没有房产证写有用吗

没有房产证写遗嘱是否有用，需分情况判断。

若房屋具备合法建造审批手续，仅因某些客观原因未办理房产证，遗嘱处分该房屋是有效的。立遗嘱人对房屋拥有事实上的处分权，遗嘱体现了其真实意愿，内容不违反法律强制性规定，形式符合法定要求，这份遗嘱就受法律保护。比如农村的自建房，很多都未及时办理房产证，但建造合法，立遗嘱处分该房的遗嘱有效。

若房屋本身不合法，如未经审批的建筑，因其建造违反，立遗嘱人对其无合法权益，即便写了遗嘱处分该房屋，遗嘱涉及此房屋部分无效。

遗嘱是否有效还需看其形式要件。我国法律规定了自书、代书、打印、录音录像、口头、等遗嘱形式，每种形式都有严格的法定条件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。只有同时满足实质和形式要件，遗嘱才具有法律效力。

三、自建房有独立房产证吗怎么办

自建房能否有独立房产证，需视情况而定。在合法合规建设的前提下，农村自建房通常可以办理独立房产证。

农村自建房办理房产证，一般按以下步骤操作：

1.提出申请：向当地村委会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，由村委会签署意见并盖章。

2.审核材料：携带身份证、本、宅基地使用证明、建房许可证等相关材料，前往乡镇政府或县级不动产登记部门提交申请。

3.实地测量：相关部门会派工作人员到实地进行测量，确定房屋的面积、位置等信息。

4.公告：测量结果会进行公告，公告期无异议后，便可进入下一步。

5.登记发证：审核通过后，不动产登记部门会为申请人办理房产证。

城市自建房如果未经审批或不符合规划，很难办理独立房产证；若建设手续齐全、符合规划要求，则可按照类似农村自建房的流程，提交相应材料进行办理。

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