一、房东不提供房产证怎么办居住证

房东不提供房产证时，仍有办法办理居住证。

其一，可尝试与房东协商，向其说明提供房产证是协助租户办理合法的必要义务，不会对其造成不利影响，争取房东配合。若协商无果，可请社区居委会或街道处介入调解，由其出面沟通协调，促使房东提供相关证件。

其二，若房东确实无法提供房产证，可要求房东出具明的替代材料，如购房合同、备案证明等，这些材料在一定程度上可证明房屋的产权归属。

其三，向居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构说明情况，按要求提供其他能证明合法稳定住所的材料，比如合同、租赁登记备案证明、人出具的住宿证明等。

在办理居住证过程中，要积极与相关部门沟通，按要求准备和补充材料，以顺利完成。

二、二手房是房东交吗

二手房维修基金不一定由房东交，需分情况看待。

若卖方已在购房时缴纳维修基金，根据相关规定及交易习惯，在房屋所有权发生转让时，原产权人应向新产权人说明维修基金缴存和结余情况，并出具有效证明。该房屋账户中结余的维修基金随房屋所有权同时过户，这种情况下，房东无需再重新缴纳，维修基金随房走，由新购房者承继使用原维修基金。

若卖方在购房时未缴纳维修基金，有些地区规定在办理手续时需补缴，至于补缴费用由哪一方承担，需买卖双方在签订购房合同时明确约定。如果合同约定由房东交，那么房东就要承担这笔费用；若约定由购房者交，则由购房者承担。

所以，二手房维修基金由谁交需依据当地规定、原业主是否已缴纳以及双方合同约定来确定。

三、中介和房东发生纠纷谁管辖

中介和房东发生纠纷，管辖问题需根据具体情况判断。

若双方在合同中约定了管辖，依照合同约定确定管辖。比如合同明确约定由某一特定法院管辖，那么就遵循此约定，这属于协议管辖，能体现当事人意思自治。

若没有协议管辖，则按照法定管辖来确定。一般情况下，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地是指被告所在地，若被告经常居住地与户籍所在地不一致，以经常居住地为准。合同履行地要根据合同性质及实际履行情况判断，例如中介服务合同，提供服务的地点可能就是合同履行地。

此外，若纠纷涉及专属管辖，如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。若中介和房东的纠纷与房屋相关，就适用专属管辖规定。

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