一、商用房有没有房产证

商用房一般是有房产证的。

在合法合规建设、销售的前提下，开发商完成相关手续，购房者在完成交易并缴纳等税费后，能申请。这是房屋产权的合法凭证，代表着对该商用房拥有合法的所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

不过，若商用房存在一些特殊情况，可能无法办理房产证。比如，开发商未取得合法的、规划许可证等相关证件，导致房屋属于违法建筑；或者房屋存在质量问题不符合验收标准；又或者开发商将房屋抵押给银行等，在未解除抵押前也会影响房产证的办理。

所以，正常建设和交易的商用房有房产证，但遇到上述特殊情形，就可能无法取得。购买商用房时，购房者应充分了解开发商的资质和房屋产权情况，以保障自身权益。

二、房产证上有未成年人可以买卖吗

房产证上有未成年人名字时，房产一般可以买卖，但存在严格限制条件。

根据法律规定，未成年人属于无民事行为能力或，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。处分未成年人名下房产，法定代理人必须是为了未成年人的利益。比如为未成年人的、医疗等重大事项需要资金时，可以出售其名下房产。

在实践中，出售此类房产时，房管部门通常要求法定代理人提供证明是为了未成年人利益的相关材料，如医疗证明、学校缴费通知等。并且在办理房产交易手续时，可能还需要进行，以确保交易是为了未成年人的利益。

若法定代理人并非为未成年人利益而擅自处分房产，该行为可能会被认定无效。其他利害关系人有权向主张撤销该交易，并要求法定代理人承担相应的法律责任。所以，房产证上有未成年人名字的房产可以买卖，但必须严格遵循为未成年人利益这一原则。

三、拿到房产证满几年才可以卖房

一般情况下，拿到房产证后即可卖房，法律对此并无时间限制。不过，在不同时间卖房，税费缴纳情况存在差异。

若房产证不满2年就卖房，卖方需缴纳及其，通常按房屋总价的一定比例征收。而满2年再卖，普通住宅可免征增值税及其附加税，非普通住宅则按差额征收。

若房产证满5年且是家庭唯一住房，也就是常说的满五唯一，可免征。若不满足满五唯一条件，卖方要缴纳个人所得税，征收方式可能根据房屋增值部分或房屋总价的一定比例计算。

所以，虽然随时能卖房，但从税费成本考虑，很多人会选择在房产证满2年或满5年后交易，以节省税费支出。在实际交易时，还需结合当地房产政策及市场情况决定卖房时机。

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