一、房产证加子女名字有什么利弊

房产证加子女名字有利有弊，具体如下：

利处

1.**提前规划财产传承**：将子女名字加到房产证上，可视为一种提前的财产安排，避免未来可能因继承问题产生纠纷，保障子女顺利获得房产。

2.**节省部分费用**：相较于日后通过继承、赠与或买卖等方式过户房产，现在加名可能在某些情况下节省相费和手续费用。

3.**给子女一定安全感**：让子女知道自己在房产中有份额，增强他们的归属感和安全感。

弊端

1.**增加子女购房难度**：子女成年后若想自己，可能因名下已有房产，在购房时无法享受的优惠政策，如更高的首付比例、更高的利率等。

2.**房产处置受限**：若要对该房产进行抵押、出售等处置时，需要子女签字同意。若子女不同意，处置房产会面临阻碍。

3.**存在家庭纠纷隐患**：若家庭关系发生变化，如子女婚姻出现问题，其配偶可能对该房产主张权利，从而引发家庭财产纠纷。

二、房产证加子女名字算共同财产吗

房产证加子女名字是否算共同财产，需分情况判断。

若在房产证上加子女名字，且未明确各自份额，一般视为共同共有，房产属于共同财产。这种情况下，子女和原产权人对房产共同享有所有权。

如果明确了各自份额，那么按份共有人按照其份额对房产享有所有权。比如明确约定子女占30%，原产权人占70%，此时子女对其份额部分有相应权益，也属于共同财产的一种形式。

不过，若存在特殊约定，比如虽加了子女名字，但约定该加名行为仅为子女挂名，不享有实际产权权益等，且有相关书面协议证明，那么该房产可能不算作与子女的共同财产。

总之，房产证加子女名字通常会使房产成为共同财产，但具体还需结合是否明确份额、有无特殊约定等情况综合确定。

三、128平办房产证需要多少费用办理流程是怎样的

办理 128 平房产证的费用及流程如下：

费用方面：

1. ：若该房屋为购房者首套房，面积在 90 平以上，通常为 1.5%，即房屋总价乘以 1.5%；若是，契税税率一般为 2%。

2. ：通常按照每平方米一额收取，各地标准不同，例如可能每平几十元。

3. 登记费：一般为几十元。

4. ：金额相对较小。

办理流程：

1. 准备材料：包括、购房发票、、本等相关证件。

2. 提交申请：前往当地中心，提交的申请，并提交准备好的材料。

3. 审核：登记中心对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效等。

4. 缴费：根据审核结果，缴纳相应的契税、维修基金等费用。

5. 测绘：对房屋进行实地测绘，确定房屋的实际面积等情况。

6. 领取房产证：审核通过且税费缴纳完毕后，按照规定时间领取房产证。

具体费用和流程会因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保准备充分、顺利办理。

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